主题：保利地产首破2000亿大关

　2016年，保利地产营业收入为1548亿元，同比增长25.4%。毛利润和净利润分别为449亿元和171亿元，同比增长分别为9.5%和1.6%，其中，归属母公司所有者的净利润为124亿元，几乎与2015年持平。

　　公司毛利润和净利润率分别为29.0%和11.0%，较2015年分别下降了4.2个百分点和2.6个百分点。保利地产增收不增利主要原因是，2016年公司结转的项目价格较低，导致公司毛利润率下降。2016年保利地产项目销售均价为13141.4元/平方米，达到历史最高水平，2017年，预计公司利润率水平有望提高。

　　三费方面，2016年保利地产总费用率为5.2%，较前年下降了0.4个百分点，几乎持平，其中销售费用、管理费用和财务费用也变化不大，均维持在行业较低水平。

　　一、销售金额增速高于行业平均，17年仍具增长潜力

　　2016年，保利地产全年实现签约销售金额为2101亿元，同比增长36%，高于全国销售额增速34.8%的水平。公司销售规模首次突破2000亿大关，并且也是公司步入千亿时代以来，销售金额增速最高的年份。其中，公司销售业绩主要来源于珠三角和长三角地区。

　　公司“3+2+X”战略有效执行，完成3个300亿、2个200亿和1个百亿级别城市群布局。2016年，公司销售回款金额为2041亿元，回款率达97%。根据亿翰智库发布的2016年中国典型房企销售业绩榜，保利地产依然保持在TOP5的位置。

　　2016年，保利地产新开工面积和竣工面积分别为2039万平方米和1462万平方米，分别同比增长45%和4%。2017年，公司计划完成房地产直接投资2100亿元，计划新开工面积和竣工面积分别为2300万平方米和1500万平方米，分别对应增长13%和3%，表明公司仍具备销售业绩增长的潜力。

　　二、公司持续加大投资力度，坚持布局一二线城市群

　　2016年，公司继续加大投资力度，投销比持续扩大。公司通过招拍挂、合作和收并购等多种方式活跃在土地市场，全年完成项目拓展112个，新增土地储备计容率面积为2404万平方米，总成本为1214亿元，同比分别增长84%和85%。公司通过合作和收并购方式获取的土地资源面积占比达到75%，其中，并购中航地产(000043,股吧)为公司带来土地资源近500万平方米。公司始终坚持一二线城市的发展战略，2016年一二线城市新增容积率面积超过1600万平方米，占全部拓展面积的70%。

　　截止到2016年年底，公司业务共覆盖全国68个城市，共拥有在建、拟建项目361个，待开发面积6344万平方米，其中一二线城市待开发面积占比约为68%，可满足公司未来2-3年的开发需要。公司项目总可售建筑面积为5835.0万平方米，其中华南地区比重最高，占比约为44%。同时，公司一线城市项目集中在广州(楼盘)、上海(楼盘)和北京(楼盘)地区，总剩余可售建筑面积为507.2万平方米，占总剩余可售建筑面积的8.7%。


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