主题：深圳下半年首场土地拍卖告捷



前海两宗商业用地于今日挂牌出让，成功打响2017年下半年深圳土地拍卖第一枪。
据悉，前海桂湾片区的2宗商业用地，总规划面积达到23.72万平方米，总起始价为48.92亿元。地块使用年限均为40年。最终2宗地块分别被中国国有资本风险投资基金股份有限公司和深圳市投控资本有限公司联合体、深圳前海微众银行股份有限公司竞得。其中，T201-0097宗地被中国国有资本投资基金股份有限公司、深圳市投控资本有限公司以25.06亿元的底价联合竞得，楼面地价为米平方米19701元；T201-0098宗地则被深圳市前海微众银行股份有限公司以23.91亿元竞得，最后成交总价仅比起始总价高500万元，溢价率为0.2%，楼面地价为每平方米21736元。
据悉，前海自2013年下半年开始卖地以来，目前已经成功出让26宗土地。从今天出让的两宗商业用地竞买主体资格要求来看，除了惯例地要求竞买申请人在深圳市无总部企业用地以外，其他限制条件也较为严格，定向出让的结果在意料之中。中国指数研究院表示，桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区，是前海自贸区产业的制高点。桂湾片区自去年12月推出T201-0094宗地后便推迟了土地入市的步伐，时隔7个月，桂湾片区终于迎来新企业的入驻。目前，深圳土地出让条件比以往更加严苛，对竞买人有各种严格限制，此次推出的2宗地是前海今年首次出让商业用地，前海管理局对建筑设计也做了规定。
美联物业全国研究中心认为，前海作为深港合作区，虽然2015年以来拍地不再追求高溢价率，转而设置多重限制要求，导致拍地过程比较平静，但是随着深港合作项目的推进及前海地区的经济开发，前海未来有望吸引更多的大型企业及科技人才进驻，共同推动深港经济的发展。(证券时报记者 吴家明)

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