主题：宁波联合拟1.97亿挂牌转让宁波戚家山考试场地块


8月4日，宁波联合集团股份有限公司公告宣布，公司全资子公司宁波联合建设开发有限公司拟以不低于净资产评估值 19,748 万元为底价，通过公开市场挂牌出让其持有的宁波经济技术开发区建宇置业有限公司100%股权。

据观点地产新媒体查阅公告显示，建宇公司成立于2010年，注册资本500万元人民币，注册地为宁波市，主营业务：房地产开发经营。建宇公司系公司全资子公司建设开发公司的全资子公司，其主要资产为位于浙江省宁波市北仑区戚家山街道联合区域的考试场地块，该地块的登记土地面积为80,775.5㎡，系本公司作为区域发展商进行土地一级开发整理时遗留下来的剩余空地，后经北仑区政府同意，于2011年直接交由建宇公司办理土地确权登记。

根据宁波文汇资产评估有限公司出具的《宁波经济技术开发区建宇置业有限公司整体资产评估报告书》（宁文评报字[2017]第047号），以2017年5月31日为基准日，建宇公司净资产评估价值为人民币19,748万元，采用的评估方法为成本法。重置成本中最大成本项目为存货项下的国有土地使用权，即上述考试场地块，其土地总面积80,775.5㎡，容积率1.8，评估单价（楼面地价）1,402元，评估值2.04亿元，增值率2328.16%，增值的主要原因是其取得成本低。

宁波联合认为，建宇公司持有的考试场地块体量较大，开发周期较长。实施对该公司整体资产的转让，不但能规避房地产业务的市场风险，而且能增强资产的流动性，为公司其他房地产项目，尤其是新近取得的房地产项目的开发建设提供资金支持。

倘若按建宇公司净资产评估值出让其全部股权，则本项交易本身公司预计可获得约 1.4 亿元的净收益，将对公司当期收益产生重要的积极影响。

同日，该公司还发布另一公告，同意控股子公司温州银联投资置业有限公司的全资子公司温州宁联投资置业有限公司新设全资子公司。新设公司注册资本2亿元人民币，由温州宁联公司以货币出资。设立上述子公司的目的，是为了更好地开发建设温州宁联公司新近竞得的苍南县县城新区41-1地块，以有利于该项目的外部融资和合作开发。

温州银和公司成立后，将及时与苍南县国土资源局和温州宁联公司签订《苍南县国有土地使用权出让变更协议》，将原温州宁联公司竞得的苍南县县城新区41-1地块的开发主体变更为该公司。

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