主题：深康佳卖地卖房欲变现45亿投向哪

一系列的“卖卖卖”和“买买买”让老牌彩电企业深康佳(000016.SZ)备受关注。8月24日，深康佳宣布，拟转让持有的康侨佳城公司70%的股权，挂牌价格将不低于41.45亿元。加之半年报中，主业亏损、经营活动产生的现金流量净额为负等因素，让外界一度认为康佳的资金链出现吃紧。

　　但在处置一系列资产的同时，康佳又在物联网、供应链等新兴领域进行新的资本布局。康佳董事局主席刘凤喜此前曾说：“ 2015年乱了一把，2016年辛辛苦苦地稳住，2017年一开始有点余地，具备了新一轮发展的基础。”在初步抚平了公司治理的博弈后，意欲转型控股平台的康佳将如何走好彩电之外的道路？

　　变现45亿资金

　　价格高涨的土地成为诸多企业手中资产变现的重要途径。

　　据《华夏时报》记者了解，康侨佳城由康佳与大股东华侨城集团公司合资10亿成立，负责开发康佳位于深圳市南山区华侨城片区的老厂区更新改造项目。其中康佳出资7亿元持股70%，华侨城出资3亿元持股30%。

　　占地面积超过3.7万平方米的康佳老厂区改造项目，被认为蕴含巨大商业价值。据《华夏时报》记者了解到，康佳与华侨城此前曾对簿公堂，争夺这块土地的开发权。

　　值得注意的是，康佳此前并不打算完全退出这个潜在利润丰厚的地产项目。6月29日，康佳曾宣布欲转让49%的康侨佳城股份，挂牌价格将不低于 29亿元。但这份转让议案遭到了中小股东的否决。而新的股权转让提案，也将在康佳9月11日举行的2017年第四次临时股东大会上再度被审议。

　　事实上，康佳近期正在着手清理自己手中一系列外部资产。

　　8月24日，康佳还宣布，拟将位于上海市虹口区辉河路25弄5号的三套房产在产权交易所挂牌转让。《华夏时报》记者查询得知，该小区在售二手房源每平方米的均价约为6.45万元。以此粗略计算，建筑面积合计为256.07平方米的三套房产，交易金额大约在1651万元。

　　此外，康佳在2017年5月宣布出售映瑞光电科技(上海)有限公司22.935%的股权。这部分股权的评估值约为 1.2亿元。6月29日，康佳还宣布出售昆山康佳电子有限公司51%的股权，股权挂牌价格将不低于 2.24亿元。

　　粗略计算，上述地产、房产以及股权等资产的处置，将为康佳变现资金45亿元左右规模。


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