主题：万科金地态度一致 今年将继续快销

“万科将继续实行积极的市场定价策略……”3月28日,在北京钓鱼台国宾馆举办的中国房地产百强企业家峰会上,万科、恒大、金地等龙头房企一致表态将继续快销策略,国家发改委、建设部等相关专家也提醒房地产市场调整并未结束。

　　大房企一致表态“快销”

　　万科总裁郁亮说:“针对现在回暖的局面,我们非常珍惜这来之不易的局面,万科将采用积极的市场定价策略,促进成交、活跃市场为首要考虑因素,万科将继续实行积极市场化定价策略。”“首先要加强销售,跑赢大势,跑得更快。我们在2007年市场比较热的时候拿了很多的高价地,这也不可避免成为了发展的包袱,我们还要想方设法去包袱。”金地总裁张华纲说道。恒大总裁夏海均也表示:“尤其现在金融风暴情况下,房地产企业追求高利润、追求高回报将把自己置身于非常危险的境地,应该面对市场大规模地降价,实现合理的价值、合理的回报。”

　　在“房地产百强企业家成功经验交流”环节中,4家被安排发言的品牌大房企负责人都主动表明接下来的市场策略,一致表态要继续快销。主要原因一是认为房地产行业调整并未结束,目前出现的回暖只是部分城市出现的部分现象,而且只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃,后市取决于经济形势；二是经历楼市寒冬至今,房企消化存量、回笼资金的压力仍大,为求“跑赢大市”大房企更需要快销。

　　 深圳楼市或率先进入恢复期

　　“中国经济可能要经历3年甚至5年左右的调整,房地产市场的调整周期可能会更长。”国家发改委国际经济综合研究室主任王海峰说道。他提醒中国房地产企业正经历上世纪90年代以来最为严重的挑战,要把风险准备在三至五年的区间。清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为虽然经过一年的调整,房地产价格泡沫得到了较大幅度缓解,但是宏观经济走势不明,购房者仍存在较大的观望心态,要提高成交量还将要主动降价以配合当前市场需求的水平。

　　不过,也有专家强调这样的判断是就全国而言,不排除有些区域有些城市将率先结束调整,房价企稳。之前王石发表的“珠三角楼市基本触底”的言论,此次峰会上也有不少房企表示赞同,例如富通集团总裁黄文就向记者透露,其在深圳的代表性楼盘富通城而今售价较去年底已经回涨了14%-18%,他说:“房价依然处在下行压力,这是从全国来讲,对于深圳楼市,我认为已开始进入恢复期。”其依据一是因为之前深圳房价下跌较快、较多,全市新房1.1万元/平方米的均价已经企稳,今年已不断有涨价楼盘；二是从去年10月以来成交量不断放大,而今全市存量房已经跌破5万套,不到年底就可以消化完。





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