主题：万科预计2009销售将增长10%--副总裁

路透深圳4月5日电---中国房地产龙头企业--万科企业股份有限公司(000002.SZ: 行情)(200002.SZ: 行情)预计,其今年销售量将增长约10%,因中国房地产市场已脱离深度下滑态势.


万科执行副总裁肖莉在周末接受路透专访时表示,预计中国地产销售量将反弹7-8%,2008年曾大跌20%.


一季度中国大城市的地产销售量增幅颇为显着,因降价及按揭贷款优惠带动需求复苏,但肖莉形容目前楼市仍相当脆弱,并表示不可简单地认为整体经济形势已趋于明朗.


肖莉表示,"居民住宅市场已恢复不少,但宏观经济并非如此."


"最不确定的仍是宏观经济:全球经济--贸易将如何影响中国经济、居民信心及收入,"她补充道.


肖莉谨慎地认为万科今年销售将有所改善,"大约增长10%",这种判断部分基于她对目前珠江三角洲房价已重归合理水平的看法,珠三角业务占万科总业务的30-40%.


据地产顾问公司第一太平戴维斯(Savills)统计,2009年前两个月,深圳的平均交易价格同比下跌了27.3%至每平米11,175元人民币.
万科去年亦已降价10-15%,房地产销售共计557万平方米,价值478.7亿元,分别较2007年下降了9.2%和8.6%.



**反映基本面需求**


房地产业约占中国固定资产投资的四分之一.相关统计数据显示,中国楼市出现了一些回暖的迹象.


里昂证券分析师Andy Rothman表示,地方政府数据显示,3月北京、上海和深圳的住房销量环比分别增长55%、76%和56%,同比增幅则分别为66%、27%和146%.


尽管如此,分析师对反弹仍持谨慎态度.


Scotia Capital商品分析师Na Liu表示,此前开放商集中精力清理存量房,今年前两个月的土地拍卖量减少30%,新土地开发减少15.5%,新建房屋亦下降14.8%.


"这些数据,连同仍较低的房价,显示存量房仍未清理完毕.房地产业的新投资,以及来自该行业的原材料需求,短期内难以出现反弹,"Na Liu在报告中表示.


截至2008年底,万科的存量房为150万平方米.


肖莉表示,上海和杭州等大城市的住宅价格或将进一步下跌,这些市场的调整比珠三角地区的来得晚.但她亦称,潜在需求依旧强劲,城市化进程将继续推动中国房地产业发展10至20年.


"现在几乎所有的买家反映的是基本面的需求",她说.与之相比,2007年房屋市场繁荣时期万科在深圳的买家中有约30%是金融投资客.
肖莉表示,政府的支持性措施助推了楼市复苏.去年秋季,中国央行允许金融机构将住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍,此前为0.85倍.


住房贷款变得更具吸引力後,全额支付房款的万科客户比例急跌至17-18%,此前一直是30%.


"这是非常大的一个转变,"她说.


肖莉表示,因为目标市场的不同,万科或不会受到政府9,000亿元限价房计划的影响.


但她亦称,万科力促政府确保该项住房计划的实施对象是低收入群体,十年前的一项类似计划被一些收入状况好得多的买家利用.


"我们希望政府在实施该项住房保障计划时,能按照民众的收入状况进行严格区分,"她说.(


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