主题：10月北京二手房成交量再次低于万套


北京楼市彻底告别传统的“金九银十”。中原地产研究中心统计数据显示，10月，北京二手房成交8879套，继2月后再次低于万套，成交量环比下降42%。与此同时，北京新房成交2738套，尽管限竞房井喷入市，但成交持续低迷。
对于北京二手房成交量环比大幅下降超4成的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，一方面是10月国庆长假的影响，长假期导致网签数据减少一周，而年内成交低于万套的2月也是受长假（春节）影响。另一方面，受9月公积金政策收紧影响，部分网签提前，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。同时，公积金政策的收紧对于10月市场也有明显的抑制作用，整体二手房市场相比前几个月有所降温。
从新房市场看，限竞房井喷入市。中原地产研究中心数据显示，截止日前，北京合计入市限竞房26个项目15982套房源，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。
张大伟认为，当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新房均成交平稳，购房者开始全面观望。同时，限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现，部分限竞房去化不足2成。随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

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