主题：万科1.8亿接盘农产品三家下属企业

农产品（000061）与万科A（000002）宣布在新零售及农产品流通综合产业园开发等领域展开合作5个月后，万科A旗下全资子公司接盘了农产品子公司旗下3家企业，3家标的公司的主要资产是在天津市的三宗仓储用地。

受让资产或与万科的新零售布局有关；而农产品子公司急于脱手旗下三家公司，或是急于偿还债务。

9月6日晚间，农产品公告称，公司控股子公司天津海吉星农产品物流有限公司（简称“天津海吉星”）以“股权转让+代偿债务”的方式整体公开挂牌转让其持有的三家全资子公司100%股权。

这三家子公司是8月6日才被天津海吉星委托深圳联合产权交易所进行公开转让的，挂牌价格为1.82亿元，其中，股权整体挂牌价格为1.12亿元，债权金额为6964万元。交易完成后，将对贡献农产品利润总额月7500万元。

挂牌刚满月即被买走。经深圳联合产权交易所履行公开挂牌征集投资者等相关程序后，深圳市万科物流投资有限公司（简称“万科物流公司”）被确认为该项目的受让方，成交金额与挂牌价格相同。

公告显示，本次交易采取分期付款方式，万科物流公司先向深圳联合产权交易所缴纳8000万元保证金，之后转为交易价款的一部分，剩余股权转让款及债务代偿款将在20个工作日内支付。

另外，天津海吉星旗下三家子公司对天津海吉星的债务为6964万元，由万科物流公司代偿，之后再与三家子公司完善债权债务手续，向三家目标公司追索。

值得注意的是，农产品在公告中强调，本次交易中，代偿与股权转让同样重要，如因各种原因导致代偿或股权转让其中一项无法进行，则另一项关系也一并解除。

据了解，万科物流公司成立于2016年8月，是万科A（000002）的全资子公司，经营范围为投资咨询及市场营销策划、物业管理、仓储服务等。截至2017年12月31日，万科物流公司总资产为62.53亿元，净资产1.78亿元，2017年实现营业收入4813.97万元，亏损6707.51万元。

此次接盘农产品旗下三家公司股权，万科或主要看中的是这三家公司在天津的三块地皮。资料显示，这三家标的公司名称为天津海吉星农产品电子商务有限公司、天津海吉星中央大厨房物流配送有限公司、天津海吉星冷链仓储有限公司，主要资产是三宗尚未开发的仓储用地，三宗用地均位于天津市静海区北环工业园内主干路二北侧。

万科物流公司承诺，股权转让完成后，三家目标公司将按照仓储物流配套相关规划内容实施建设，万科物流公司不在建成场所内从事农产品批发试产该交易业务。

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