主题：万科：断言住宅市场调整已结束为时尚早

4月26日消息，万科今晚发布2009年一季度财报显示，公司报告期内累计实现销售面积152.5万平方米，销售金额122.2亿元，分别比08年同期增长33.2%和21.0%；实现结算面积106.1万平方米，结算收入80.3亿元，同比分别增长32.1%和27.7%；实现营业收入81.6亿元，净利润7.7亿元，同比分别增长27.6%和7.1%。

　　
　　
　　
　　从以上数据可以看出，房地产市场成交量确实回升，但这是否已经可以说住宅市场调整已经结束？对此，万科管理层认为，"考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。"

　　
　　
　　
　　万科认为，报告期内成交量回升存在多个方面的原因：开发企业为加快消化库存，采取了各种策略积极促进销售；信贷、税收等方面的政策优惠降低了居民自住购房的成本，促进了市场信心的稳定；房地产市场已经调整较长时期，累积的大量自住需求存在一个释放的过程。而珠三角地区由于前期价格调整较为充分，交易量率先回升也具有其合理性。

　　
　　
　　
　　他们还认为，从08年年底开始，部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势，其中珠三角地区尤为明显。09年1季度延续了这一趋势，并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况，全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市，成交量回升的现象更加明显，万科持续关注的14个重点城市，1季度成交量相对08年同期普遍出现了大幅上升，部分城市甚至超过07年同期水平。在新房市场成交活跃的同时，二手房交易量也呈现出明显回升。

　　
　　
　　
　　“对这一态势的后续发展，仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在的诸多不确定性，断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。”万科称，而在经营上，公司将继续坚持“应对重于预测”的原则，继续遵循市场化的定价策略，积极促进销售


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