主题："五一"楼市赚了人气：珠三角各地看楼客火爆

在这个五一小黄金周，珠三角的深圳、佛山、东莞、中山和江门等地，楼市出现惊人的相似：一方面，房地产交易会人气火爆，看楼客显著增多，深圳有些地方出现看楼车不够用的状况；另一方面，各地楼市成交量都不大，开发商也没有给出实质性的优惠，导致珠三角楼市这个小黄金周“雷声大，雨点小”。

对于五一后的楼市，大多数专家认为，随着天气的炎热，6、7、8月份市场的成交会低迷一点，有可能房价会回落一些。五一这个巅峰过后，会进入一个小小的淡季。到了下半年的时候，有可能楼市会有一个小的高潮。

深圳：地产四朵“金花”缺席房交会

5月1日~5日，2009年第32届深圳春季房地产交易会(以下简称春交会)在深圳会展中心举行。据组委会介绍，本届春交会参展的楼盘和房企数量都远不及上一次秋交会，其中深圳地产五朵“金花”仅中海参展，万科、招商、华侨城、金地等都缺席了，另外观澜湖、华来利等“大腕”开发商也同时缺席。

然而，开发商的缺席并不影响市民的热情。根据记者调查，第一天展会上多数楼盘都有150到200批次的观楼登记量，少数楼盘达到400多批次。

据了解，开发商在今年春交会上并没有明显的降价。记者调查了参展的大部分楼盘，本届春交会上参展的楼盘价格维持在平均水平，优惠也只有1到2点的折扣。

特价房是去年春交会的一个亮点，但是今年展会上的特价房非常少，只有深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价单位。龙岗平山、宝荷路附近有几处楼盘的价位在6000元/平方米到6800元/平方米之间，算是展会中房价较低的楼盘了。

本届春交会预售的新楼盘相对较少，不少参展商利用展会来消化存量房，深圳楼市第一季度的回暖给了房产商不少的“底气”。中原地产皇庭港湾的项目负责人袁先生表示：“我们的楼盘今年的价格都没变，但是一直卖得很好。”有的开发商对以后的楼市走势没有明朗的态度。

一位深业南方地产集团的负责人对记者说：“春交会前两天还是看的人居多，价格在这段时间先不做调整，以后房价怎么定也很难说。”

佛山：广佛地铁上盖物业受追捧

与珠三角其他城市楼市观望多的情况相比，佛山显得一枝独秀。广佛地铁上盖物业受追捧比较明显，另外中小户型看楼人气也是相当火爆。

搭乘广佛同城的热潮，五一期间，广佛地铁沿线不少楼盘都有新动作。就住宅项目来说，双地铁口上盖物业中海万锦豪园在五一期间全新推出最后一栋197㎡中央景观楼王，双套房独立设计，尽管不少单位的单价超过万元，但是依然受到广佛高端客户的追捧，销售情况看好。

广佛地铁上盖的商场——“百花时代广场”5月1日与消费者见面，引来不少消费者捧场。而以公寓为主打产品的广佛地铁上盖物业柠檬时代，也吸引了很多投资客到场。

东莞：有楼盘暗暗涨价

东莞五一看楼人数大增，不少开发商在价格上也进行了调整。有一些楼盘在暗暗涨价。4月30日，记者在东莞风云汇售楼处看楼时，销售人员称，原来楼盘认购时4900元/平方米，现在已经升到了5300元/平方米左右，而五一期间还将上升50元至100元/平方米。

中山：看楼车不够用

在中山，不少楼盘出现了“看楼车不够”的局面。但记者也注意到，五一期间各发展商公布的价格和四月底的相差不大，但和今年年初相比，城区不少楼盘有一定涨幅，如大信海岸家园和万科城市风景，每平方米都有200元~300元的上扬。

江门：优惠活动寥寥无几

参加江门房展的楼盘比去年略有增加，但很多热点楼盘却没有参展。房展现场的优惠活动寥寥无几，某楼盘虽然打出双重9.8折的优惠，但是在3月份提价的基础上再打折的。在江门，边提价边打折的楼盘有一定数量。

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广州二手楼成交价稳

中心区旺地业主咬稳万元/平方米均价

记者两日来走访广州楼市发现，不少中介机构门店外的客流都维持平稳，没有出现大幅度增加的现象。在越秀区、海珠区地铁沿线的成交旺地，10年以上楼龄甚至接近20年楼龄的二手楼，业主仍然开出1万元/平方米左右的均价，以前偶尔能见到八九千元/平方米的笋盘也几乎绝迹。

来自中介公司的统计数据显示，第一季度广州二手房成交价格为7228元/平方米。这是自去年9月份二手房价跌破7字头后重回7000元/平方米。满堂红研究部主任肖文晓认为，如果今年供需正常，7000元/平方米的价格可以获得支撑力，对于中心城区来说，这是一个合理的水平。

中原地产市场总监李粤湘则表示，五一期间一般都是一手楼唱主角，但买家若未能于假期购到心水物业，必然转寻二手楼，5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。

李粤湘表示，2008年以来一手楼价格是外围四区降幅较大，中心六区同一年前相比降幅很小，部分项目均价甚至有所上涨。由于二手楼区域多集中于中心六区，预计楼价下跌可能性较低，5月二手均价将继续保持平稳。

置业者：买与不买费思量

在深圳，由于春交会上未见房价优惠，许多置业者表示自己并没有急着在近期完成购房计划，普遍仍处于一种“观望心态”。

马小姐想在关外买一套房子，她对记者说：“关外的房价还是比较贵，觉得6000元/平方米最合适。”钟先生逛了一整天，他对记者说：“工薪阶层买房主要还是看房价，承受得起就买，承受不起就不买了，今年的购房计划还得缓缓。”准备离场的鲁先生对记者说：“我之前关注了好几个楼盘，春交会上的价格也没降，现在不敢出手，楼价应该还会降。”

而东莞的许多看房者也不着急购房。“先看看，再慢慢选。”不少消费者认为，东莞的楼市价格要下降到四五千元/平方米，才是他们的心理价位。

后市：是涨是降难判断

市民观望的心理来源于楼价可能还要降的预期，那么，专家对后市有什么判断呢？中国房地产界著名博主牛刀先生在深圳春交会现场表示：“从开发商层面反映出来的市场有三大现象，首先很多开发商没有参加本届春交会，其次大量政府推出的土地流拍，第三是开发商目前推新盘的节奏非常慢，大量的都是在消化以前的楼盘存量。”

从开发商角度来看，中长期的房价仍不看好。深圳三四月份房价的上涨只是房价在下调过程中出现的小波浪，未来的房价还是下降的。这一波的购买力消化之后，房地产应该还是处于下降通道中。


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