主题：地产上市公司两极分化日趋明显

昨日发布的2009年中国房地产上市公司测评报告显示，上市房企两极分化现象日趋明显。其中，香港上市的内地房企整体实力优于沪深两市的上市房企，但碧桂园等代表性企业盈利能力下滑较快。

　　中国房地产测评中心以2008年沪深两市的103家和内地在港上市的28家，合计共131家房地产上市公司为研究对象，从规模、盈利、偿债等5类17项指标作出实力排名。综合实力十强中，除了排名第一的万科和排名第五的保利地产外，中国海外、广州富力等香港上市的内地房企占据八席。

　　不过，虽然同样位于前20名的第一梯队，有更多具代表性的香港上市的内地房企位次后退，如华润置地、碧桂园、远洋地产、绿城中国等。报告指出，排名后退企业在去年金融危机中难以独善其身，应对环境变化的措施略显滞后，业绩相对下滑较为明显，排名也随之发生明显下降。

去年这131家上市房企的总资产规模达到15796.95亿元，总营业收入达到3374.68亿元，净利润额为603.23亿元，从业人员总数超过15万人。但去年的市场影响十分显著，仅有4.85%的上市房企实现盈利突破，另有24.27%的房企属于平稳型，而盈利乏力的企业达到55.34%，更有15.53%的企业净利润和净资产收益率为负而被认定为盈利可疑，处于被淘汰的边缘。

　　去年积弱的房地产需求也对房企的库存造成很大压力，如统计显示，沪深103家房地产上市公司的存货总额为4566亿元，不过得益于今年一季度交易放量，多数房企的存货结构得到一定程度的改善。



穆迪对中国房地产看法负面 房市升温或难持续
穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service Inc.)在日前发表的一篇报告中继续维持对中国房地产业的负面看法，报告中说未来12-18个月内，中国房地产业将面临着房价下降、资金紧张和流动性减少等多方面的问题。
　　穆迪公司在这篇题为《中国房地产开发商：近期市场回升还不能为中国房地产业减压》(Chinese Property Developers: Sector remains under pressure despite recent market rebound)的报告中说，尽管中国的房地产销售在2009年初有复苏迹象，但中国房地产开发商在短期至中期内仍然面临严峻挑战。原因是开发商仍然面对运营不确定性、迫切的再融资风险及资产负债表恶化等问题。
　　这份报告的作者兼分析师Kaven Tsang表示："中国房地产价格将持续受到下行压力，待售住房存量仍然偏高，因此近期出现的成交量回升可能并不会持续。"这篇报告已经发表在穆迪公司的官方网站上。


开发商：房地产降价空间在于土地和税收

在日前举办的长春春季房交会上，没有如市民所期待，出现沈阳房交会那样大幅降价的场景，房价仍然坚挺。面对消费者的质疑，开发商表示：“房地产降价空间不在开发商，而在土地和税收。”

“现在没人愿意扛价。”长春某房地产开发公司副总经理常柏和说。他开发的一处楼盘打出了2780元/平方米的低起价，房交会上还推出了2400至2500元的特价房源。常柏和说，他们的项目，成本在2500元左右/平方米，售价接近成本价，有的甚至低于成本价。“目的是快速回笼资金，以便进行下一个项目。”

在长春房交会上，既有只卖2500元/平方米的大盘，也有5000元左右的大盘。“关键是拿地成本不一样。”常柏和说，他们取得的土地是棚户区改造划拨用地，拆迁成本在每平方米600元左右，即使这样，建成后成本价也达到2500元左右/平方米，那些买地每平方米花了三四千元的开发商，他们的房子成本价就很高。

据记者了解，长春土地市场尽管降温，然而并没有降价。去年经营性土地出让均价为1600元/平方米，今年仍然保持在这个水平。当地国土资源局的官员表示，政府也在有意地调控土地市场出让节奏，避免土地价格出让出现大的波动。

长春市房地产管理和住房保障局副局长刘东伟介绍说，长春房地产利润空间只有5%至10%，并没有多少降价空间。

据易居中国长春分公司监测，不久前的沈阳房交会成交均价为3680元/平方米，当时长春房价是3900元/平方米。易居中国长春分公司经理王喻冬说，长春房价不会像沈阳那样“跳水”，因为长春楼市价格并不虚高。










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