主题：地产--周末又逢利空！

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[B]2010年3月28号在VIP专栏更新，4月5号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--周末又逢利空[/B]地产前两周在两会没有讨论物业税和央企退出房地产的刺激下,稍做活跃之后,再度下行,周五在银行权重的大幅拉升下,地产表现也只能用一般形容,可见中期资金并不关照地产,周末再有管理层收紧对房地产信贷调控的消息,同时有济南和上海等地方调控房价的消息,地产股后市政策面依然不乐观,不过在股指期货的刺激下,应不会再一步深跌,如再度出现集体大幅杀跌,反而可逐步试探回接.其中000402 600322 601588 000002 等品种为主。


[B]2010年3月14号在VIP专栏更新，3月21号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--物业税落空[/B]到今天，两会基本已经结束,物业税并没有进一步的消息,换句话说就是空军预期的物业税在两会中被讨论和通过的大利空预期落空, 虽然有进一步的数量型调控,但在没有物业税实质冲击下,房价只会滞涨,而不会出现明显的大跌,尤其是从2月大部分主流城市房物成交量环比上升来看,显然地产股赢利情况依然良好,在人民币新一轮升值的预期下,地产股依然还是比较好的选择。个股上依然是000402 600322 601588 000002 等品种为主。

[B]2010年3月7号在VIP专栏更新，3月14号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--政协没有物业税的消息[/B]政协会议已经召开了，目前各种消息面基本明确，包括资源税，环境税，资源价格改革，明年的信贷和GDP目标，通胀目标都已经逐步明确，但依然没有得到物业税的消息，而只是表示不希望房价大起大落，从这点来看是好于预期的，如果人大会会议也没有物业税的消息，那地产股的机会就来了，上周已经T掉了部分，准备再跌后回接。个股上依然是000402 600322 601588 000002 等品种为主。

[B]2009年2月28号在VIP专栏更新，3月7号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--政策压力还是不小[/B]上周我已经T出了部分仓位的地产000402，周末再传地产调控的利空，分别有北京地区提高房贷首付，以及温总理表示将继续调控房价，还有物业税进入两会议程和房地产调控监督报告提交国务院的消息，受此种种利空的打击，虽然我们预期地产的年报将十分不错， 但政策压力之下还是谨慎为上，个人上周已经在高位T出部分，等待进一步的压力消化。个股上依然是000402 600322 601588 000002 等品种为主。

[B]2009年2月21号在VIP专栏更新，2月28号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--情况并不乐观[/B]假期地产方面的消息围绕着部分城市成交冷清和1月房价统计数据继续上行双重影响，从这个迹象来看，显然地产的调控作用已经开始显现，但统计数据却是落后的，而地产股也提前超跌到了一种新的平衡位置，在统计数据和市场表现错综复杂的均衡点上，现在地产进一步政策取向将异常关键，既然已经抄底被套其中，就既不加仓，也不减仓，观望为上上策。

[B]2009年2月7号在VIP专栏更新，2月21号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--已经走稳[/B]上周我提到地产最坏的时候已经过去,而从过去以周地产的股的走势来看,明显已经先于大盘止跌走稳,不少地产股早已经开始步入反弹比如000024 600048，其他也全线先于大盘走稳,而关于物业税最早也要到2010年末才能试点,随着地产高送转的年报展开,地产逐步先于大盘走稳步入反弹成为事实,依然持有000402 000002 等龙头为主.

[B]2009年1月31号在VIP专栏更新，2月7号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--最坏的时候已经过去[/B]地产是12月1月跌得最凶的一个行业，而我们也因为抄底过早，在里面被动中，不过从当前的情形来看，地产利空被过度放大，尤其是周末管理层否定了取消房地产预售制度来看，显然有人利用消息面混乱在打压地产股的阴谋，被管理层发掘，加上从最近两周已经公布了业绩快报的地产股来看，增长都十分强劲，而且还都有超预期的大比例送转分红方案，我们判断为地产中期最坏的时候已经过去，继续持有公积金和未分配利润较多以及业绩预期明确的的000402 600064为主.

[B]2009年1月24号在VIP专栏更新，1月31号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--上周反弹有点弱继续持有！[/B]我已经反复强调，地产的主要机会在于年报上，而政策方面无疑是不利于地产的，周末再传北京物业税的消息，以及南京试点取消商品房预售制度，显然又是对地产的利空，但地产连续超跌之后应早已蕴含了这些利空，个人趋向于对当前的地产股以不变应万变处理。继续持有公积金和未分配利润较多的000402 600064.

[B]2009年1月17号在VIP专栏更新，1月24号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--看反弹力度再定！[/B]上周我对地产维持持有和加仓的评级,上周末地产股开始有所探底回升,已经有一定的利空出尽走稳迹象,按常理无进一步利空的话,地产应有一定力度的反弹,周末住建部和国土部进一步清理一些高房价的因素问题,但基本是预期中的事,相信不会影响地产股的反弹趋势,当前地产股最得走势上的决定因素将是地产股的年报，可继续持有年报值得期待的地产股,观望反弹力度再定,尤其是资本公积和未分配利润较多的000402 600064 可继续持有.


[B]2009年1月11号在VIP专栏更新，1月17号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--继续持有大盘商业地产股！[/B]上周我反复强调地产利空基本出尽，可逐步加仓，而个人也已经配置了不少000402地产股，大家都知道，A股市场上对指数影响最大的是银行和地产两大板块，周末股指期货落定，银行股相对地产又在短期高位，短线上地产关注度会被再度提高，再加上近期地产利空被过度放大超跌，可继续持股。重点依然是沪深300标的的商业地产的000402 或者龙头000002。


[B]2009年1月2号在VIP专栏更新，1月11号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--再持有并准备加仓！[/B]12月中地产的大跌之后，我们已经已经提前布局其中，虽然目前被套2个多点，但幅度并不大，不用担心，从节前最后几天的行情来看，地产已经有走稳趋势，地产作为我们观望了几个月一直等政策利空兑现杀入的机会的品种，12月中终于有了机会杀入，并确实已经杀入，从技术面看，地产对利空的消化已经基本到位，若无进一步利空的打压，地产后市反弹可期，个人趋向于继续持有或者加仓操作。

[B]2009年12月27号在VIP专栏更新，1月3号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--继续持有！[/B]上周我们终于等到了几个月来一直在期待的政策调控，从而让我们等到了低吸机会（上周我明确表示大跌就是低吸的好机会），而我个人也配置了不少000402作为中短线，从最近的房地产市场来看，虽然上有管理层打压房价，但从房地产商继续天价拿地来看，房地产行业本身依然对未来抱有乐观态度，而中国城镇化进程也确实还有很长的路要走，从目前已经出的政策调控来看，对居住性房产和小地产公司压力比较大一些，而对一些龙头地产公司和商业地产不见得一定会有多久的压力，可能更加加剧了分化，基于这种预期，操作策略上在上周低买的基础上，继续持股等待地产走强的到来。 重点为000402 600606 600332 601588 000002 600048为主。

[B]2009年12月20号在VIP专栏更新，12月27号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--爆跌就是好机会！[/B]我们最近几个月来一直在等地产受政策的利空冲击，上天偏爱能坚持的人，终于让我们等到了，在中央经济会议定调调控高房价之后，短短半个月出了了营业税、房贷、地价首付等多项措施，未来还有更严厉的物业税和持有税等利空，不过短期已经透支利空超跌，胆子大的可以博取超短线的超跌反弹机会，个人已经介入000402，目前阶段预期主要地产股会齐涨齐跌。 重点选择我们熟悉的600332 601588 000002 600048 000402操作为主。

[B]2009年12月13号在VIP专栏更新，12月20号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--经济会议果然有利空！[/B]上周中央经济会议召开之前，我就提醒了地产暂时规避观望中央经济会议是否有利空出现，果然如我所担心，中央经济会议的结构性调整中果然包含了调控高房价的部分，而在中央经济会议结束之后，关于二套房贷、营业税减免政策调整到5年等具体措施马上就明确出来了，同时管理层也开始史无前列的力度打击囤地增加供应来控制房价，并传出要征收物业和房产税等利空，对房地产行业构成中长起利空， 虽然有中央经济会议定下的继续推动城镇化的超长期利空，但中短期压力明显，可继续观望，等待更好的介入机会，重点选择二线地产股和商业地产股为主， 可积极关注我们重点选择的600332 601588 000002 600048 000402。

[B]2009年12月6号在VIP专栏更新，12月13号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--关注中央经济会议是否有利空！[/B]目前有一种观点认为，中央经济会议中会突出结构性调整，其中调整不仅有落后产能，也包括地产行业在内，目前该消息尚未得到验正，中央经济会议正在召开，我们更多的应持观望态度，等待政策方向明显。如一旦明确，可积极关注我们重点选择的600332 601588 000002 600048 000402。

[B]2009年11月29号在VIP专栏更新，12月6号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--增强关注！[/B]过去一个月，没想到我们关注的000090会这么强，不管大盘如何震荡，其已经翻了一翻。我们已经错失了一匹地产黑马，当前地产股在政策不明朗的预期下已经出现连续超跌，虽然错失黑马，但部分白马也已经进入市场横向低估阶段，可继续增强关注，如果有进一步回落可适当低配。重点兑现调整为601588 000002 600048 000402。


[B]2009年11月22号在VIP专栏更新，11月29号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--开始关注！[/B]最近一个月，地产如我们预期的一样出了不少调控的消息，之前是否调控地产的不同声音逐步消失，市场对地产调控已经形成共识，周末再有国土部分考虑农村集体用地入市打压房价的消息，可见管理层对地产的调控已经不光是从控制贷款从而控制需求来下手了，已经逐步蔓延到增加需求来改变供求关系，由此来看，未来房价稳定可预期，地产行业将如我们几个月预期的一样逐步恢复正常的赢利水平，我们可高度关注目前尚有估值优势的品种，如有严重过度反而则可逐步介入。重点依然是关注600322 601588 000002 000090 是否会出现持续的大跌的机会。



[B]2009年11月15号在VIP专栏更新，11月22号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--利空逐步兑现！[/B]2个月前我一直强调地产会受到国家调空，而从目前来看，利空逐步兑现，从银行收紧二套房贷，再到管理层打击囤地一系列来看，备受争议的地产调控正成为事实，而最近两周来地产股已经持续跑输大盘，开始关注其后续走势，是否能应利空兑现而出现低买的机会。重点依然是关注600322 601588 000002 000090 是否会出现持续的大跌的机会。

[B]2009年11月8号在VIP专栏更新，11月15号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--继续观望！[/B]从上周消息面来看，房地产调控如我们预期的一样，越来越明显成为事实，如果当真房价因此回落风险不可小视，依然观望等待时机为主，重点依然是关注600322 601588 000002 000090 是否会出现持续的大跌的机会。

[B]2009年11月1号在VIP专栏更新，11月8号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--观望！[/B]当前地产股分歧比较大，而且迟迟也没出现我们预期的大跌，而商品房市场也是忽冷忽热，难以把握，对于这种没把握的情况，而且又有其他的更明确预期的选择，还是观望为上，重点依然是关注600322 601588 000002 000090 是否会出现持续的大跌的机会。

[B]2009年10月25号在VIP专栏更新，11月1号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--继续等回落的机会！[/B]地产股09年我们是错过了的牛股行业，以至现在一直被动，无法介入，最近地产调控频频，通胀压力再现，如果真出现地产的调控机会，但是可以波段介入作为，重点依然是区域性的600322 601588 以及龙头的000002。还有就是最近牵牛介绍的000090 基本面也不错，技术面则短期有出货技术面迹象，但接盘也十分重，如果是出现深幅回落，到是可以关注。

[B]2009年10月18号在VIP专栏更新，10月25号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--观望！[/B]地产是09年我们踏空的行业，多次准备入场，但始终没有入场，最后越来越高，也无法入场，而当前我对十月的商品房“价涨量跌”十分担心，很明显，出现这种情况从经济学的角度来说，只有一个解释-----那就是房价已经超出了需求的购买力，已经远被高姑，由此来看，市场经济有要求房价跌下来的因素，而最近有关二次房改，以及对房地产行业的调空传言和讨论不断，虽然地产股很活跃，很适合做波段，但我们既然在过去的半年没吃到应有的利润，也没必要现在进去承担由哪个利润导致的风险，依然观望为主，等待合适的时机，重点依然是区域性的600322 601588 以及龙头的000002。

[B]2009年10月11号在VIP专栏更新，10月18号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--反弹力度超预期！[/B]假期我表示银行有波段性机会，并重点推荐600322 601588 周五600322涨幅超预期，达到了8个点，我推荐的三只地产股中最差的万科涨幅也达到了5个多点，涨幅超出我预期，似乎并没有受国庆期间北京、上海、深圳一线城市销售情况不乐观的影响，可见我低股了地产！但既然已经踏空，则应观望为主，等待下一次机会：重点依然是区域性的600322 601588 以及龙头的000002。

[B]2009年10月8号在VIP专栏更新，10月11号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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[B]地产--波段性机会！[/B]十一期间上海的房展均价出现了历史新高，但购房者不多，由9月底来的“量价齐跌”到了“价涨量跌”，未来房价前途未朴，随着经济的复苏明确，未来针对商品房的政策也未明，地产股比较将因此多是非。会有比较大的波动，建议短线高手波段参与，长线投资价值不如银行！重点是区域性的600322 601588 以及龙头的000002。


[B]2009年9月20号在VIP专栏更新，10月8号更新如此，VIP专栏原文地址：http://www.jrdao.com/topic-13853.html
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地产--观望！情况未明，观望。



[B]2009年9月20号更新，（注意，下周开始本文将延迟VIP专栏一天更新，即周天中午在VIP专栏更新，周一收盘后再更新于此）[/B]
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[B]地产--维持回避！[/B]上周建议回避地产股，除非你是短线高手，目前来看地产行业的不确定因素越来越大，这些不确定因素包括政策层面和房价两个因素，看不清的时候，还是回避的好。

[B]2009年9月13号更新[/B]
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[B]地产--回避！[/B]上周我表示看不清楚地产股，虽然地产持续活跃，但随着8月经济数据落定，经济复苏预期强烈，国家将重新回归调控房价的周期，预期在下一轮经济增长中，地产将由于受到政策调空，很可能面临相当一长的一段时间的弱于大盘，虽然去年年底和上半年我有文章表示看好长线的地产，但目前我有新的认识和判断，从周末不少政界的地产集体发文要加强对房贷的控制来看，我确实已经看到了管理层为了解决民生和保内需，在经济危难期明确度过后，将重新回归调控地产的周期，在遍地是黄金的今天，我们没必要去冒这种不确定性风险，除非你是短线高手，那地产由于波动大，将是比较好的选择。

[B]2009年9月6号更新[/B]
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[B]地产--情况不明！[/B]上周给地产评级是交易性机会，上周地产也是领涨的行业之一，主要出于其超跌的原因，尤其是周中公布的万科8月数据并不乐观，有价无量，加上国家目前对高房价一直态度不明，个人推断主要出于控制房价和刺激经济两难的尴尬境界，如果经济进一步复苏，地产调空预期还将来临，目前情况不明，上周低买的，保守的朋友可以先获利出局为上上策，可选择其他预期更加明确的行业和个股。


[B]2009年8月30号更新[/B]
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[B]地产--短线交易性机会！[/B]上周我们建议增持地产，重点关注的600322等地产股反弹，上周600332 上半周表现确实不错，幅度高达15%，不过在周中万科突然融资的坏消息影响下，再度回落，而我们也在周中进行了抛出动作，但抛得有点早，利润有限，预期地产下半年还将是波动幅度比较大的行业之一，尤其是万科的再融资进展情况值得关注，波段交易性机会不少，短线波段依然可关注我们熟悉的000002 600048和地方龙头600322.

[B]2009年8月23号更新[/B]
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[B]地产--随大盘波段！[/B]上周我们建议增持地产，周四，周五我们重点关注的600322 600048等地产股反弹力度都强于大盘，预期地产下周还将比大盘要活跃，但如果回落的话，也会比大盘回落幅度更深，虽然中长线看好，但目前姑值也不具备绝对优势，应随大盘做波段降低成为为上上策，重点依然是我们熟悉的000002 600048和地方龙头600322.


[B]2009年8月16号更新[/B]
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[B]地产--增持！[/B]上周我们建议在地产利空扎堆的时候开始介入地产，而上周地产股表现出色，远跑赢大盘，从周末各种管理层言论来看，可以看出管理层重在调空房价过快上涨，但对整个地产行业还是持长期支持和正面态度的，预期房地产暴利不再，但依然可高于GDP增长，在上周开始介入的基础，可继续加仓，.重点依然是龙头000002 600048和地方龙头600322

[B]2009年8月9号更新[/B]
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[B]地产--开始介入！[/B]地产股最近利空不少，提前大盘调整，并已经提前回落到60日线附近，周四盘中地产集体跌破60日线后我已经在VIP专栏在线交流区建议开始试探买入，地产作为内需和拉动经济的龙头，虽然有宏观层面的调控，但总体只是放缓增速，但管理层依然会保证地产高于总体经济增长速度的速度让地产行业增长，中长线依然是好品种，不过考虑到地产股09年来涨幅过大，目前尚只适合部分轻仓介入，.重点关注龙头000002 600048和地方龙头600322.

[B]2009年8月2号更新[/B]
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地产--高风险高收益！上周建议地产继续等待低吸的机会,上周地产可以说是领跌市场,而上周我们依然没有杀入地产股，目前尚无法判断是否有要踏空地产,个人预期大盘如果再次回落地产再次领跌的概率大,如果大盘就此走好,那地产报复性修正的幅度也更大,是短线高风险高受益品种.重点关注龙头000002 和地方龙头600322.

[B]2009年7月26号更新[/B]
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地产--继续等！[/B]目前管理层对地产的态度又出现了明显的收紧迹象，而地产和银行也在过去一两周展开了持续的阴跌调整，如果大盘出现中期调整，其后市进一步探底的概率大，建议继续等待，等待进一步探底后的机会。

[B]2009年7月19号更新[/B]
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地产--等机会！中国建筑终于要落定了，落定后预期地产股在A股市场上的地位进一步加强，成为和银行媲美的超级控盘行业，周末再传出收紧二套房的信贷政策，将对地产股造成一定冲击，加上目前地产股大部分形成了中期顶部形态，我们应继续等待，等待其下跌和中国建筑落定后，地产股的最好布局时间。

[B]2009年7月12号更新[/B]
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[B]地产--等中国建筑落定！[/B]地产是远强于我预期的行情，自5月来，我就一直在等二次探底低吸的机会，但却越等越高，虽然作为内需代表的龙头，未来机会依然比较多，但既然已经踏空地产，配置其他内需也不是不可以，更何况中国建筑在发行在即，对连续爆涨的地产股形成资金分流压力不小，可继续等待，中长线等中国建筑落定后再做最后选择，重点关注600322 601588，以及龙头万科和未来的中国建筑。

[B]2009年7月5号更新[/B]
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地产--只好看戏！上周地产太强了，记得早在5月份我就表示了，希望地产二次探底，我好入场，可惜最近房地产市场捷报频传，房地产股更是耀眼，连续大幅冲高，在5月我看中600322 601588，从5月下旬到现在基本都40%了，不敢追高，只好看戏！

[B]2009年6月28号更新[/B]
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房地产--等待！目前房地产股姑值过高，房价问题依然严峻，依然维持等待房价二次探底的机会。

[B]2009年5月31号更新[/B]
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假期管理层宣布房地产行业的项目资本金大幅下跌，对该行业构成重大利好，简单的说就是在相当程度上解决了大部分房地产公司资金链问题，这个问题也是业内之前部分看空地产股的最大理由之一，不过同时端午节期间也有房地产销售方面的利空-----京沪深渝房价量价齐跌，以及北京，上海，杭州的退房潮正在扩散，由此可见，我之上周本文分析中（见本文5月24号更新部分）对房价将二次探底的判断是正确，过去两个月销售高峰应是08年积累的刚性需求集中释放，以及地产商造假解决资金链问题的结果，随着这个刚性需求的释放，以及房地产商造假销售被揭落，房价将再次进入二次探底。

[B]不过随着经济复苏迹象明显，房价这次二次探底成功后，有望真正走稳，基于中国的城市化进程还有相当大的空间，房地产作为城市化进程受益第一行业和内需龙头，未来10-20年依然有望超出GDP的高增长，如果股价也随着这次房价二次探底的话，则是比较好的中长线介入机会，具体个股请参考：http://www.jrdao.com/topic-13853.html[/B]

2009年5月24号更新
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本周末在上周传出北京退房潮后，上海再度出现集体退房现象，同时住建部也明确表示：[B]不再出台刺激性政策[/B]。也对房地产行业构成一定利空，预期3，4月部分城市的房价短期快速反弹和脱销，更多的是08年来，积累的刚性需求集中释放，并不是真正的需求回暖，预期房价短期反弹后，随着这部分刚性需求满足后将再度陷入需求低迷，同时，加上一季度高贷款投放拉动的众多项目开工，一定程度上增加了市场投放，[B]预期房价还将进行二次探底，之后会真正走稳[/B]。
而09年来，作为内需龙头的---房地产股虽然没有在股市上表现为龙头气质（09年来涨得最好的汽车和煤炭），但涨幅也是大于大盘的，如果从补涨和防御上来看并不比银行具有优势， 在新股发行制度改革利好兑现后，大盘在IPO预期下很可能进入中期调整周期，而这一轮调整中很可能伴随房房价进一步下跌，[B]从而放大了房地产股的跌幅，下跌幅度和风险很可能大于大盘[/B]，[B]建议短期回避一下，但中长线作为内容代表，依然看好！[/B]

该贴内容于 [2010-04-05 14:46:08] 最后编辑

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大牛等地产等地好辛苦哦！顶一下。