主题：一批地产股业绩有惊喜

　地产板块昨日低开后大涨，成为拉动指数翻红的主要动力之一。其实从4月底以来地产股总体就呈现出凌厉上涨的走势，4月28日至今，地产指数上涨24.66%，而同期上证指数只上涨了8.51%。"地产板块本轮的上涨是有业绩支撑的，2009年板块业绩将同比增长20%，"国海证券分析师赵铎对《每日经济新闻》记者如此表示。
　　销售收入增长明确
　　对于2009年地产企业业绩上涨的原因，赵铎解释道，一方面是销售收入的确定上升，另一方面是计提土地减值准备的减少。
　　首先，从地产企业2008年年报中的预收款和今年前四个月的销售收入来看，不少企业2009年的房地产结算收入已经超过了2008年。如万科A（000002，收盘价9.96元）2009年结算收入与2008年持平，金地集团（600383，收盘价16.15元）2009年结算收入比2008年略高，而保利地产（600048，收盘价21.69元）2009年结算收入则已经大幅超过了2008年。数据还显示，2009年1月~4月全国商品房销售面积与销售金额同比分别大幅增长了17.5%和35.4%，涨幅较1月~3月同比继续增大。
　　此外，招商地产（000024，收盘价28.53元）、保利地产、金地集团等大型地产公司今年以来都纷纷出手拿地，特别是在市场上沉默了将近3个月的万科从5月份开始也出手拿地，这都显示出房地产市场在逐步复苏，未来业绩增长将非常明确。
　　不会大幅计提减值准备
　　其次，2008年不少企业计提了大量的减值准备，而根据目前的趋势来看，2009年不会再出现如此大幅计提减值准备的情况。特别是房价的回升也减小了未来可能计提减值准备的可能。数据显示，商品房销售价格从3月以来已经连续两个月上涨，4月新建住宅销售价格环比上涨0.3%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。而二手住宅销售价格环比上涨0.8%，比3月份涨幅扩大0.5个百分点。




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