主题：抢地广渠门后富力或将增加开工面积

“抢地”广渠门成功后，富力地产[16.62 -4.48%]执行董事吕劲昨天向《每日经济新闻》透露，富力地产将适应市场调整开工量。该公司也因此成为第一家明确表示要增加开工量的国内地产商。在此之前，万科等巨头在今年上半年还表现得相当谨慎。

2007年上半年富力地产的销售额是31.97亿元，2008年上半年是79亿元，而今年前5月已经完成了106.1亿元。这是富力地产有史以来销售最好的上半年。

大幅猛增的销售额，再度燃起富力地产的雄心和豪情。5月，富力先是在北京以高出底价三倍多的价格拿下广渠门10号地，后又以7.5亿元获得广州从化市温泉镇温泉村地块。一度有人将富力近期连续买地，与2007年的“疯狂扩张”相提并论。

去库存速度加快

今年1~4月，全国商品房销售面积同比增加17.5%，但新开工量同比下降15.56%。在上海，商品住宅新开工量是463.65万平方米，但销售量是820.04万平方米，整整相差一倍；在北京，商品房新开工面积269.9万平方米，但销售面积却达到了542.1万平方米，销售面积高出开工面积一倍多。这使得楼市的“去库存”速度大大加快。

去年的“惨淡”行情，着实吓坏了很多地产商。包括万科、富力在内的地产巨头曾纷纷宣布要缩减开工面积。但这一局面近来有所转变，万科集团执行副总裁肖莉在接受《每日经济新闻》采访时宣布，近一段时期以来，各地市场的成交量普遍有所回升，公司的开工情况也会随时根据市场销售情况，进行动态的调整。

有分析师认为，开发商会跟随万科的步调增加开工量。但事实并不如他们想象中那样乐观。就在6月2日刚刚召开的“全球不动产资本俱乐部”中国年会上，主要来自上海和长三角地区的多家大中型房产企业负责人表示，“降低新开工面积，增加竣工面积，控制拿地速度和拿地成本”依然是上海乃至长三角地区开发商的主要策略。

在一片减开工面积声之中，也是在6月2日，富力地产执行董事吕劲明确表示，公司将根据市场变化，适度增加新开工面积。

不改变谨慎战略

吕劲同时再三强调，“高价购买北京广渠门地块是有特殊原因的。我们不会再高价拿地。”

他表示，富力虽然会在土地市场寻觅合适的出手机会，但是买地的前提必须是价格合适。至于原定销售目标是否会因为提前达到50%而提高，吕劲的回答很肯定：“仍然将执行年初定下的策略。”



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