主题：雅戈尔拿下宁波今年地王 杭州开发商相对理性

10.28亿元!雅戈尔又拿地了。6月2日晚,雅戈尔(600177)发布公告,其全资子公司雅戈尔置业公司,6月1日竞得宁波市鄞州新城区联心-3C地块的国有土地使用权,受让土地面积为59047平方米,楼面地价约合8707元/平方米。

10.28亿元!雅戈尔又拿地了。6月2日晚,雅戈尔(600177)发布公告,其全资子公司雅戈尔置业公司,6月1日竞得宁波市鄞州新城区联心-3C地块的国有土地使用权,受让土地面积为59047平方米,楼面地价约合8707元/平方米。

2006年以来,雅戈尔多次拿下地王级住宅用地。此次市场微妙时刻拿下宁波今年“地王”,再次成为舆论热点。昨天,雅戈尔置业有限公司总经理王国良向快报作了回应。

多家外地品牌房企宁波竞地

该地块位于宁波鄞州新城区中河街道,土地面积为59047平方米,为纯居住性质,容积率2.0,起拍价为574万/亩。地块所处的区域为鄞州中心区的成熟地段,周边皆为入住率较高的社区,附近有麦德龙超市,目前在建的BEST广场也尤为惹人关注,同时还可以享受万达商圈的商业配套,地理位置优势明显。

前二十轮竞价中,金地、交通、荣安、维科、万科、雅戈尔等开发商争相举牌,最后几轮竞价只剩下金地和雅戈尔。经过48轮竞价后,最后雅戈尔置业以1161万元/亩摘得该地块,比底价翻了一倍有余。

“在宁波,只要是住宅用地,雅戈尔就拿。”网友“落花生”评论。在本次雅戈尔拿地后,有网友表示该地块附近多个楼盘在土地出让的第二天纷纷行动,有的封盘涨价500-1000元/平方米,有的取消优惠,变相涨价。

昨天,王国良接受快报记者采访时说:“外界对雅戈尔拿地这个事情有误读。认为我们喜欢拿‘地王’。其实在土地市场在‘招拍挂’这个游戏规则下,必定每块地都有最后一个举牌的。”

“鄞州联心-3C地块,我们跟踪了3年。有些公司并不了解这个地块,除了地理位置优势明显,地块条件也很不错。地块位于两条河交汇处,容积率不高,产品设计余地大;而且该地块有约10亩的沿河绿化带是按照行政划拨的,价格很便宜,这也相当于拉低了整个地块楼面价。”

有人拿雅戈尔本次在宁波拿地,与2007年7月9日在杭州以15712元/平方米的楼面地价拿下原杭州商学院地块作比较。当年6月,杭州楼市成交创下历史最高,而在刚刚过去的5月,也恰恰是全国楼市成交量全面暴涨的时间。

王国良说,雅戈尔置业一直以来资金很充裕,只要有合适的土地就拿,包括杭州土地市场也一直在关注。“其实我们公司对后市判断还是比较谨慎的,尽管目前房地产市场启动明显,但是结构性问题依然存在。”

作为杭州曾经的地王,王国良表示原杭州商学院地块经过几轮方案调整后,目前现场售楼中心已经装修好,样板房正在装修,另一个项目西溪晴雪也将动工。

杭州6月推地量超去年全年一半

开发商看地心态不同

雅戈尔拿地引发的关注,是时下房地产市场的一个缩影。

从今年年初开始,全国楼市成交量逐月爆发,一些开发商猛然发觉,手里的房子卖光了,资金也富裕了,于是纷纷把目光投到了土地市场上。在这样的背景下,地方政府加快了推地步伐,一些优质地块也被推向市场。

以杭州土地市场为例,5月20日至5月31日,短短12天,连续公告出让11宗用地,共计土地面积560.763亩。其中住宅用地516.069亩,可建房屋面积897284平方米。这些地块都将在6月底前挂牌出让,而516亩住宅用地已经超过了杭州2008年全年推地的一半面积。

事实上,这批住宅用地早在今年初首期读地手册出来的时候,就引起了不少开发商的关注。

汉嘉机构总经理梅杰说,最近不少开发商都在看地,有些是打算在公开市场拿地,有些是在打听业内转让的地块。不过对于这轮土地市场,估计报名的开发商会比较多,真正拿地的公司会比较少。

“目前开发商可以分成三类:一是在此前这轮楼市行情中,销售回暖,但刚刚从紧张的资金链中脱身的开发商,不会参与竞争;第二类是手上有足够资金,对后市不是很看好的企业,会参与拿地,但是会设置一个理性的价格门槛;最后一类是在前两年高峰期没有拿到土地的公司,手头已经没有项目,迫切需要新的地块,这类公司会积极竞拍。”

业内人士透露,杭房、欣盛、名城、开元、德信和国信等房产公司都有实力继续拿地。而本土上市公司广宇、滨江、众安和外来大鳄万科、金地、保利以及金隅等上市公司也都在看地。

“经历去年那轮市场调整后,杭州本土稍微大点的公司一般都抱着平淡心态看待本轮行情,拿地的时候都会考虑资金安全。因此除了个别热门地块,预计本轮土地挂牌不会出现太离谱的价格。”杭州一家大型房产公司投资总监说。



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