主题：万科 砸出23亿集中拿地

报讯万科（000002）终于行动了。在过去的一个多月里，万科一改数月来谨慎的拿地态势，斥资23亿多处拿地。


　　今日公告显示，自2009年4月份销售简报披露以来，万科新增加了多处土地储备项目，其中包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6处，上述项目净占地面积共计65.58万平方米，万科共需支付地价款共计23.14亿元。


　　万科集中拿地改变了其一年多来谨慎拿地的形象。2009年以来，地产市场经历了“绝地反弹”的小阳春，但万科在开发上没有采取任何的举动，2009年1-4月未增加任何新项目，这与保利地产及金地集团等公司在今年初频频出手形成了鲜明的对比。


　　对于自去年以来谨慎拿地原因，万科一直宣称“判断地产回暖为时尚早”。但上述6个项目无疑使万科此前的谨慎形象来了个一百八十度的大转弯。


　　事实上，在上述消息公布之前，外界就已经注意到了万科正在修正以往谨慎的态势。在今年5月份，有消息称万科正在密集地和其他地产商接触，在谈的项目多达十个。此次万科的公告无疑证实了上述消息的可靠性。


　　其实，万科近期大手笔拿地也在业内人士的意料之中。“暂且不说万科踏空一说是否正确，但其在五月的集中拿地显然是急速转向的一种表现。目前万科现金充裕，有较多的资源去把握未来的并购和收购廉价土地的机会。”长期关注万科的地产研究员判断。


　　记者注意到，在5月底万科对有关王石发表“后拐点论”澄清时，万科执行副总裁肖莉就表示，目前万科的资金状况充裕，这使得公司在经营上具有更大的灵活性。万科根据市场的形势变化，适当补充了一些项目资源，以满足未来可持续发展的需要。


　　在上述6项目中，佛山桂城半岛路项目位于佛山市南海区一环与季华东路立交西南侧，半岛路北侧。项目净占地面积约22.1万平方米，容积率2.6，计容积率建筑面积约57.5万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付地价款7.62亿元。该宗土地是万科比底价溢价50％的成交价拿下，这也是2008年之后万科在一级土地市场上少见的大手笔。


　　于此同时，万科今日还披露了5月份的销售情况。在今年五月，万科实现销售面积69.7万平方米，销售金额64.1亿元，分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。2009年1~5月份，公司累计销售面积281.7万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008年同期增长27.4%和20.9%。



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