主题：万科A：定价精准优势将逐步体现

2009年5月份公司实现销售面积69.7万平方米，同比增长19.3％，环比增长17.14％；销售金额64亿元，同比增长19.7％，环比增加21.6％；销售均价为9197元，较08年整体销售均价8596元上升7％。申银万国发布报告给予“增持”评级。

　　分析师认为，公司定价精准优势将逐步体现，销售均价较行业整体率先出现提升。值得关注的是，万科销售均价出现明显回升，且超过去年同期的销售均价7个百分点，这一方面与产品所处的销售区域和类型有关，另一方面也得益于公司更为精准的市场价格定位。以万科上海新里程项目为例，该项目07年平均售价为18000元/平方米，08年曾一度降至14000元左右，目前价格已基本恢复且有所上涨。公司在销售上往往能较同行更能准确判断消费者可支付区间，定价精准且一步到位，在保证现金流的情况下最大化公司的收益状况。

　　公司土地获取量明显增长，且主要以二线城市为主，意在控制成本和风险。5月，公司一改数月基本无新增土地储备的状况，土地获取量大幅增长。公司单月新增土地化面积188万平方米，权益面积117万平方米，平均楼面价为1991元。从新增土地储备来看，主要以二三线城市为主，意在避免获取高价土地，控制风险。


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