主题：沪楼市创20月新高 6月后成交量或回落

就在全国楼市成交量几乎处于全面上升的时候，昨日，DTZ戴德梁行在最新研究报告中说，本轮成交量上涨，是由刚性需求带动的，预期在6月份之后，成交量会出现一定的回落，对于后市依然应该保持谨慎。报告还称，5月上海新建商品住宅成交面积为204万平方米，环比再涨8％，创下20个月以来的新高。而5月份上海商品住宅的继续上升，这也使得上海商品住宅市场成交量，连续4个月快速上涨。


　　尽管当前楼市成交高涨，但DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务董事伍惠敏指出，“未来市场依然有很多不确定因素，目前断言下半年的市场重拾升势，还为时尚早。”

　　DTZ戴德梁行监测显示，近期的成交热点区域，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善和投资型客户青睐、具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。此外，南汇、奉贤出现了大量的经济型别墅项目，在成交量上也有不俗的表现。

　　伍惠敏认为，刚性需求在历经4个月的持续释放后，已经后继乏力。而且近期成交价快速上扬，也打击了刚性需求客户的购房热情。

　　同时，发展商目前资金压力减轻，土地成本降低，刺激下半年新开工建设。而置业需求，已经在上半年得到很大程度的释放，新增供应可能导致库存下降速度放缓，给后市带来较大压力。



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