主题：北京万科住宅工业化首战告捷

　6月5日，万科在北京的第一个住宅产业试点产品——万科假日风景紫苑B4号楼开盘即告售罄。这意味着万科住宅产业化开始收获。据透露，今年下半年，北京万科还将在假日风景D区建造一栋1.1万平方米的试点楼，同时在万科公园5号项目中推广预制楼板技术。
　　像造汽车一样造房子
　　住宅工业化，即在工厂生产修建住宅所需的部件模块，然后运到工地搭建。这个1968年起源于日本，现已成为发达国家住宅建设的主流技术，但当2003年，万科股份有限公司董事长王石提出万科“像造汽车一样造房子”时，国内的同行们给予的却多是怀疑，觉得虽然工业化是趋势，但在现阶段，工厂化成本过高，企业负担太大。
　　从2007年，万科上海“新里程”项目20、21号楼成为第一个试点后，两年以来，万科在天津、武汉等城市陆续开始进行住宅产业化试点。据了解，万科2008年开工的住宅工业化项目达到9个，建筑面积超过60万平方米。
　　在北京，万科选择了万科中粮假日风景紫苑B3号楼、B4号楼，这两栋楼也是北京建委授予的北京住宅产业化试点工程。据透露，今年下半年，北京万科还将在假日风景D区建造一栋1.1万平方米的试点楼，同时在万科公园5号项目中推广预制楼板技术。
　　三大技术引入建设
　　据北京万科总工程师秦珩介绍，在这两栋楼里应用了万科集团住宅工业化研究的部分成果。南北外墙、阳台和空调板由工厂生产后，运送到现场进行装配。预制构件的制作精度提高到毫米级。同时在外墙预制过程中，引入与建筑结构同寿命的“三明治保温体系”，结构层、保温层和保护层三位一体，解决了住宅保温层老化、保护层脱落等问题。而且，B3、B4采用了全装修概念，即在设计阶段就以家居生活体验为原则进行施工设计，从而在实现高标准装修的同时，提高了居住品质。
　　住宅工业化不仅缩短了建设周期，而且在减少现场施工的能耗、污染等效果上突出。据介绍，建一栋18层左右的住宅楼，传统工期需要24个月，而引入工业化后，万科只需要20个月。而且，在施工过程中还可以减少用水60%、减少建筑垃圾80%。
　　受阻原因有四
　　住宅产业化既是行业发展趋势，也利国利民，但现阶段住宅产业化在国内的发展并不乐观。据了解，目前国内住宅行业工业化程度不及10%，即便在住宅工业化第一人的万科，工业化程度也仅达到20%。而发达国家的房地产行业工厂化程度平均超过50%，日本达到70%以上。
　　北京市城建技术开发中心住宅产业化技术促进室主任李禄荣博士认为，目前国内住宅产业化发展不足的主要原因有四，一、缺乏成熟的技术体系、完善的技术标准；二、产业链不完善、产业布局不够合理，缺乏成熟的施工力量和人力资源，导致从事研发住宅产业化的企业成本过高；三、配套政策支持不够，“企业的力量不足以推动整个行业的产业化”；四、宣传力度不够，消费者对住宅产业化有误解。
　　在李博士看来，住宅产业化“需要全社会的共同参与，尤其是政府的参与引导”。




【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。