主题：6月楼市：成交回调 拿地踊跃

从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看，上周3个城市(杭州、北京和苏州)的成交套数比前一周增加，而上海、深圳、广州、天津、长沙则下降。具体数据如下：


　　●珠三角：深圳、广州成交套数下降，降幅分别为13.79%和15.40%。其中，深圳降幅扩大8.7个百分点。

　　●环渤海：北京成交套数止跌反弹，上升35.47%;天津成交套数继续下降，跌幅为10.46%，跌幅扩大4.24个百分点。

　　●长三角：上海成交套数小幅回调，降幅为1.82%;杭州、苏州成交套数上升，涨幅分别为3.18%和5.92%。

　　●二线核心城市：成都成交套数下降1.05%，降幅收窄50.81个百分点;长沙下降15.78%。

　　我们的结论是，进入6月以来，大部分城市成交套数出现回调，而上海、杭州的成交套数较5月仍有所上升。从目前情况来看，成交套数将在3、4月的水平上波动。

　　此外，在土地市场方面，上周土地市场延续前一周的复苏态势，开发商拿地十分积极。住宅用地溢价成交明显，没有土地流拍，昔日流拍地块成为热抢对象。开发商的信心走强，上海的多轮竞价使得土地成交价格大幅提升。

　　综上所述，房市成交量出现波动，但应该还会维持升势，我们建议关注以下几类公司：

　　一是全国性公司，其受成交量回暖影响大，区域分布广泛且能有效抵御单一区域市场风险：金地集团(600383)，公司2009年5月公司共实现销售金额18亿元，比去年同期增长171.08%;保利地产(600048)，公司2009年5月份签约面积和签约金额分别比去年同期增长143%和116%，比4月份增长18.6%和4%。

　　二是区域性龙头公司，其项目储备区域优势明显，区域市场发展潜力大，业绩确定性较强：天保基建(000965)、滨江集团(002244)、首开股份(600376)。

　　三是存在补涨机会的公司：金融街(000402)。


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