主题：重点城市住宅销量趋势性下滑

　国信证券今日发布的研究报告显示，上周（8 日至14日），16个重点城市中，商品住房销售量环比回落的城市进一步增加，由之前的6个扩大至11个。其中成都下滑最大，销量跌落至2008年周平均成交水平之下。北京签约住宅期房2665套，环比下滑16%。上海商品房预售5978套，环比回落9%。深圳一手住房成交1405套，环比降幅达19%。

　　报告显示，在商品住房销售连续数周回落的同时，重点城市库存房源也呈现趋势性下滑。其中，北京目前的住宅期房可售量79928套，同比下降超6%，以上周的成交量计算，库存消化周期为7个月。上海商品住宅存量已处于历史低位， 2个月左右即可销售完毕。而深圳的库存消化周期则在6.5个月。

　　在“国家金融产业带与京西南发展”论坛上，与会专家也表示，随着集中于城区的存量房源日益消化，未来各大城市商品房成交量也将继续回落，在相关产业的带动下，城市中的“估值洼地”也会逐步减少。以北京为例，其西南区域房价一直相对较低，存量房源也较为充足，但随着国家金融产业的发展，区域内库存住房的消化也较为顺利。



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