主题：任志强:大量房企遭"查税" 陶冬:房价将"飞速上涨"

任志强：大量房企遭税务总局“查税” 华远在列

　　本报未能联系任志强本人以及税务总局对此进行求证
　　房地产业"红人"、华远集团总裁任志强在其博客中爆料称,近期收到了税务总局的查税通知,而且这份名单中不但有华远集团公司,还有其他大量的房地产企业。不过,记者昨日未能联系任志强本人以及税务总局对此进行求证。
　　至于为何"税务总局来查税",任志强认为原因可能有两个,"大约一是看是否偷税漏税,以弥补财政收入的下降损失;二是看看税收在房价中的比例。"
　　自全国工商联在今年两会上发布报告称土地和税收成本占到房价的50%～60%后,外界对于这一说法一直存在争议。近期,国土资源部开始调查全国商品房用地的地价,而国家统计局也在摸底房地产开发过程中的费用问题。
　　此外,因为经济增长放缓,企业效益下滑,财政收入来源减少,加上实施结构性减税等原因,我国税收自去年第四季度以来连续出现减收态势。
　　财政部近期公布的数据显示,5月份全国财政收入6569亿元,同比增长4.8%。但因为前几个月税收下降惯性,导致今年前5个月全国财政收入27108.67亿元,完成预算的40.9%,同比下降6.7%。
　　为确保2009年税收收入增长预期目标的实现,税务总局近期曾下发多个文件,要求加强税种征管促进堵漏增收。
　　而为了加强房地产开发企业的土地增值税征收管理,规范土地增值税清算工作,税务总局近期制定了《土地增值税清算管理规程》,并于本月1日起开始实行。
　　中金公司(CICC)房地产研究员白宏炜对此曾认为,出台《土地增值税清算管理规程》无非有两个目的,一是增加税收,由于各地方税收下降明显,清缴有利于增加税收;二是发出引导信号抑制房价上涨。（叶开 第一财经日报）

陶冬：中国的房地产下半年一定涨，而且是大涨

　　由华安基金和《钱经》杂志社联合主办的华安锐智沙龙（北京站）6月19日成功举办，到场嘉宾对当前的经济问题各抒己见，进行了深入浅出的交流。
　　瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬先生指出，现在的焦点已经不再是何时经济见底，而是何时重新收紧银根。在大量的银行贷款之下，热钱大量产生，并由股市向地产蔓延。陶冬认为，明年一定会加息，而且是大幅加息。通货膨胀的可能性在与日俱增，而第一波的通胀，即来自资产价格通胀。
　　陶冬还表示，我认为中国的房地产下半年一定涨，而且是大涨。
　　中国的房地产有两大要穴，一个是开发商的现金流，一个是买房人的预期。开发商的现金流决定房价会不会跌，去年下半年的确开发商们奄奄一息，随时可能倒闭，随时可能由于他们的跳楼大减价带来市场的冲击。但是这个日子已经过去，去年第四季度北京先是出了国七条，又出了国三条，又出了国十一条。第11条可能很多人说没听说过，那就是北京说不再讲话了。一个开发商在北京的眼里不过是统计数字中间的一个数据点，但是同样一个开发商在市长的眼里可能是这个市的前五大纳税户之一。也许市长儿子在美国的学费就是他付的，你让他们两个人坐在一起关起门来，各种各样富有创意的解决方案会出来。比如说一家开发商2007年的时候囤了太多地，08年消化不良。另外一个开发商在税收上做了很多手脚，今年突然税务部门来敲门说你好象交税太多了。另外一个开发商，去年银行整天要他还帐，今年银行找他说需要大量借钱，您不如把钱就留着吧。今天中国的开发商现金流，绝大多数的开发商的现金流已经得到了根本新的改善。　　

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