主题：房地产：各地销售情况跟踪 继续保持高温态势

第25周，我们继续对环渤海、长三角、华南及中西部共十九个重点城市的商品房销售情况进行了跟踪：从销量来看，各地同比增幅仍然巨大，其中杭州同比增幅最高，达到了657%；环比仍有分化，19个重点城市当中有9家出现环比回落，但即使出现环比回落的城市，也好于去年各周平均水平，甚至高于去年最好一周的水平（如天津、青岛、厦门）；从库存来看，京、沪、宁、杭、深可售量已低于去年同期水平，按第25周的成交量水平推算，五地新建商品住宅或新建商品房库存的静态消化周期分别为：北京6个月、上海近5个月、南京近4个月、杭州1个多月、深圳近6个月。总体而言，重点城市楼市在第25周仍继续保持着高温态势，销售依然十分畅旺。另外，我们对重点城市的土地市场情况也进行了跟踪：第25周，据搜房网数据显示，土地市场热中降温，20个重点城市共成交住宅用地8宗，环比下降50%，成交土地面积约23万平方米，环比下降71%，成交量创下自三月第三周以来的最低值。


　　十九城市第25周房地产销售详情——

　　华北地区

北京：第25周，住宅期房网上签约量仍居较好水平，签约3118套，同比增长88%，环比增长17%，好于06-08各年份的周平均水平；一手商品住宅销售均价13670元/平方米，同比上涨11%，环比上涨7%。截止至6月18日，住宅期房可售量为80910套，同比回落5.3%，环比增长1.2%。

　　天津：新建商品住宅成交2494套，同比增长96%，环比回落0.9%，周成交量仍高于08年最好一周的水平；均价为7057元/平方米，同比上涨0.9%，环比下跌0.9%。

　　青岛：新建商品住宅成交2430套，环比回落2.1%，仍好于08年销量最高一周的水平；截止至6月21日，新建商品住宅可售量为58577套，环比回落2%。

　　长三角地区

上海：商品房预售5292套，同比增长32%，环比回落12%，仍好于06-08各年份的周平均水平；一手商品房成交均价11037元/平方米，同比上涨4.8%，环比下跌4%。截止至6月21日，一手商品住宅可售量41197套，同比回落3.3%，环比减少1.4%，已接近07和08年可售量的低点，表明导致销量环比回落的主因是供应减少。

　　南京：一手商品住宅成交1993套，同比增长100%，环比增长16%，周成交量仍高于08年最好一周的水平。截止至6月21日，一手商品住宅可售量为33122套，同比回落7%，环比回落3.4%。

　　杭州：一手商品房销量3545套，同比增长658%，环比增长3%，高于05-08年最好一周的水平；均价11086元/平方米，同比下跌26%，环比下跌3%。截止至6月21日，一手商品房可售量为17052套，同比回落6%，环比回落3%。

　　苏州：一手商品住宅成交1935套，同比增长299%，环比增长50%，远高于08年最好一周的水平；一手商品住宅销售均价6983元/平方米，同比下跌9%，环比下跌3.3%。

　　截止至6月21日，一手商品住宅可售量为28705套。

　　华南

深圳：一、二手商品房销量均在高位运行。一手商品房成交1599套，同比增长237%，环比回落8%，周成交量仍远超07、08年各周平均水平；均价为14933元/平方米，同比下跌3%，环比下跌4.4%；二手商品房成交3416套，同比增长223%，环比增长4%。截止至6月21日，一手商品房可售量为38539套，同比减少8.7%，环比减少3%，表明导致销量环比回落的主因是供应减少。

　　广州：一手商品住宅成交2511套，同比增长457%，环比增长0.6%，高于08年最好一周的水平。

　　东莞：一手商品住宅成交1160套，同比增长279%，环比增长21%，高于08年最好一周的水平。截止至6月21日，一手商品住宅可售量为79413套，同比增长22%，环比回落0.7%，仍居高位。

　　厦门：一手商品房成交792套，同比增长380%，环比回落25%，高于08年最好一周的水平；均价为9479元/平方米，同比下跌16%，环比上涨11%。

　　中部城市

武汉：一手商品房成交2722套，同比增长150%，环比回落2.8%，仍好于07和08年各周平均水平；均价5348元/平方米，同比下跌12%，环比上涨0.8%。

　　合肥：实现商品房销售备案面积26.6万平方米，同比增长36%，环比回落8%，远好于08年各周平均水平；商品房成交均价4298元/平方米，同比下跌1.3%，环比下跌3.7%。

　　长沙：一手商品住宅成交2751套，同比增长175%，环比增长15%，好于07和08年各周平均水平；均价3670元/平方米，同比上涨2.5%，环比下跌8%。

　　西部城市

昆明：一手商品房成交1622套，环比增长0.2%，周成交量创下08年7月份以来的新高；销售均价为5358元/平方米，环比下跌3%。

　　贵阳：一手商品房成交1157套，环比回落12%，远好于08年各周平均水平。

　　成都：一手商品房成交2600套，同比增长84%，环比增长96%，远好于08年各周平均水平。

　　重庆：一手商品房成交4257套，同比增长55%，环比回落22%，仍好于07和08年各周平均水平；销售均价为4087元/平方米，同比上涨3%，环比下跌5%；截止至6月21日，商品房可售量为12.6万套，同比增长8.3%，环比减少1.9%。

　　西安：一手商品房成交1029套，同比增长10%，好于07年各周平均水平；销售均价为5152元/平方米，同比上涨14%；截止至6月21日，西安一手商品房可售量为12.3万套，同比增长21%。

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