主题：保利地产虎口豪夺重庆新地王

2009年06月25日上午，市土地拍卖中心一槌将鸿恩寺地块定“音”在保利地产门下，2009年重庆新“地王”诞生！如此一来，约合895亩的江北城中心核心地块终于以38.1亿的身价找到婆家。

　　本月初挂出的江北大石坝组团鸿恩寺地块的开场价为28.97亿，用途为一类居住、二类居住和商业金融，面积59.6万方（约895亩），建筑规模初定约125万方。该地块紧靠鸿恩寺公园，主城核心区域，临江，等等因素吸引开发巨头们觊觎的念头。谁想拿下，谁又能真正吃得下？这让目前走势诡异的房地产业界异常关注。

　　土地挂牌后，各方面反馈直接将这一地块身价的争议推至风口浪尖，政府部门关心、媒体关注、开发商期待、市民旁观。记者曾在最近举办的一次房交会采访中获悉，组委会在总结房交会成果时专门提及该地块目前竞卖现况，未参展的部分开发商代表“私访”房交会现场，关注该区域成交量、成交价格等，以作竞价参考。

　　龙湖报名了，万科押宝十亿直指新地王，保利、华润随后加入“混战”？前期猜测足够风起云涌。地王之争，这四个字在近几年绝对吸引眼球，但凡地块优势突出，就好比一件极具投资潜力的商品，是会引来追逐身影的。而这一群身影理所当然地会成为“大鳄们”的集中营。

　　据消息灵通人士称，当日的拍卖现场，起初龙湖有过喊价，万科一直按兵不动，38亿！万科沉寂多时后发出现场第一次也是最后一次声音。保利地产最终以在此基础上追加1千万的筹码价博得地王。

　　至此，一切疑云终成雨。小小的举牌动作放在寂静得翻书都能听到声音的现场，为何那么难，也那么慎重？但只要将昨天拍卖现场的紧张气氛、成交结果与前期热闹猜测表象比较不难看出，热点下的冷思考普遍存在，开发商不是在凭意气重掷千金拿地，地块竞买场上的博弈举动远不比竞标空调、自行车那样随意。

　　低调央企的虎口夺食

　　当年，中海联手九龙仓拿下南岸弹子石75亿地王时，业界一片哗然，楼面地价不低，但彼时市场热火，商家拿地热情空前高昂。如今，38亿新地王的诞生，业界仍然哗然，市场不那么热火，商家拿地热情正在恢复，至于这么一个新地王，它将为“东家”带来什么？

　　分析人士认为，虽说表面看来弹子石与鸿恩寺地块面积相当，均是800余亩，地理位置、升值潜力可在某种程度上相媲美，但是价格却如此悬殊，可能有人会不解于此。

　　不过，要是将整个事件放在一个大方向来说，首先国家宏观调控在2008年四季度触底，各类利好政策空降，如今似乎再看不到这样的大好消息。但是，从世界银行近期发布的报告看来，分析认为中国经济已经见底，接下来会是政府从各个方面进行新一轮的市场调控，房地产市场作为巩固GDP增速的首要利器，是大有作为的。长远看，投资房地产是明智、而且绝对看涨的表现。

　　再来看万科和龙湖在拍卖场上的表现，有分析师认为，这两大地产龙头都表现得相当谨慎。

　　保利地产重庆公司的相关内部人士认为，保利拿下新地王，是在正确地对该地块进行估值后的行为。低密度、公园、主城核心等因素都是保利在进行估值时重点考虑的环节。此外，楼面地价3000元，核心区域，紧靠公园，对于这样一个发展势头空前迅猛的西部中心城市而言，“值了！”。

　　从某种程度上，一惯低调的央企地产龙头保利地产，在重庆真实上演了一出虎口夺食的好剧。

　　抓住机遇造福重庆

　　据了解，保利地产连续三年圆满完成公司销售任务，此次摘得鸿恩寺地块，是大局战略中的一步棋。“18年，18个城市！”，保利地产从92年涉足地产，便以辐射全国“中心城市的城市中心”为战略，这只是其中重要的一步。

　　不管是国家对“西三角”、“长三角”的区域力量整合，还是地方政府对辖区内区与区之间实施的战略同盟，“调结构”的意识和行为正在崛起。

　　保利相关人士认为，重庆作为西部发展高地，目前正处于“价值低洼“。因此，房地产市场“价格洼地”的说法是存在的，未来将有大的升值潜力。

　　保利地产进军重庆市场后，不管是别墅、高层等项目都取得不错销售成绩。就保利目前在重庆的开发现状而言，高尔夫花园、豪园等，销售存量基本达200万方。以保利年销售量50万方计算，每年的销售额将逼近25亿。同时，也不存在无房卖的情况。而保利之所以拿下“鸿恩寺地王”，是根据去年制定的2009战略布局来的。若以保利年销售额增长复率85%计算，只要估值合理，拿地、拿什么地都不在话下。

　　未来五年，市场若趋好，那么目前的估值就低；市场若趋劣，那么目前估值就算高。有关人士称，在主城，长久居住，价格还不能太高，“目前已所剩无几！”，鸿恩寺地王被保利拿下，将会再造一个万人社区，长久居住的梦想就会实现。









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