主题：万科“合理成本”投资二线城市

万科40天内掷40亿元买八地皮在2009年5月7日至6月12日的短短40天之内，万科相继在6个城市拿下8块地皮，投资总额超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。

　　5月份万科斥资23.14亿元增加包括无锡金色家园南地块、佛山桂城半岛路项目、沈阳铁西胶管厂地块、沈阳五里河地块、青岛双山南山地块及青岛308国道以北地块等6个新项目，合计建筑面积约188.34万平方米。

　　6月8日，万科再次在厦门市以18.3亿元(楼面价为9163元/平方米)的价格，拿下位于厦门岛内湖边水库片区湖心岛北侧的地皮。此地皮挂牌底价为10.9亿元。万科表示，今年下半年万科还将积极介入土地招拍挂，寻找新的项目。6月12日，万科又迅速在福州的土地拍卖会上以1.39亿元的总价拿下编号为2009-12号的地块。万科对重庆近期欲出让的底价为28.97亿元的明星地块─江北区大石坝K分区的鸿恩寺地块也表示出浓厚兴趣。

　　房产“回暖”4万亿元投资或有“功”

　　根据国家统计局的数据，1月至3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。

　　在一些主要城市，房地产成交量出现了明显回升。同一时期，银行信贷也出现了增长。3月份单月，银行投放的居民户中长期贷款数额达到1145亿元，而今年前两个月则分别为593亿元、137亿元，考虑到居民户中长期贷款主要以长期住房抵押贷款为主，这与目前全国楼市成交量的回暖趋势是一致的。

　　“合理成本”投资二线城市

　　万科近来的新增土地均位于二线城市。董事会解释“合理成本”是主因，并非不看好一线城市。

　　万科此次进行的“大动作”相当谨慎，购买地皮均参照2006年初的房价，不亏本才会积极去拿。而合理成本的地皮，现在只有在一些冷僻的二线城市才能找到。万科董事会秘书谭华杰还表示，未来土地市场有不确定性，因此2009年万科拿地原则是价格要在合理的设定范围内，不会拿高价地。


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