主题：房地产龙头领舞 喜忧参半

　　楼市井喷行情下房企的感受冷暖各异。数据显示,在目前发布上半年业绩预告的26家上市房企中,业绩扭亏的有3家、预增的有6家,而预减的房企数量达10家,呈现喜忧参半的态势。万科、保利地产(600048 )、金地集团(600383 )3家“大鳄”的销售数据显示,上半年房产交易市场明显回暖。

　　招商地产(000024 )半年度业绩预告显示,上半年公司实现净利润约4.5亿-4.9亿元,同比增幅约105%-125%;基本每股收益约0.26-0.29元,同比增加85%-107%。业绩扶摇直上的还有金融街(000402 ),其预告显示,上半年公司净利润约6.92亿-7.612亿元,同比增幅约400%-450%;基本每股收益约0.28-0.31元,同比增幅高达350%-400%。

　　但楼市火爆的表象给房企带来的并非“普惠式”行情。在26家发布业绩预告的房企中,仍有10家预减,另有3家首亏,1家续亏和1家略减。上实发展(600748 )预告,上半年累计净利润同比降幅在50%以内;大型房企中粮地产(000031 )的上半年业绩预告为“首亏”,预计净利润为-350万元。

　　业内领军房企万科、保利地产(600048 )和金地集团(600383 )每月发布的销售数据,昭示着楼市行情正逐步回暖。公告显示,今年1-6月份,万科累计销售面积348.8万平方米,销售额307.6亿元,同比分别增长31.2%和27.5%。保利地产公告显示,上半年签约面积252.43万平方米,同比增长164.41%;签约金额210.54亿元,同比增长168.18%;金地集团上半年销售面积84.47万平方米,同比增长77.46%;销售额85.75 亿元,同比增长72.47%。

　　环比数据显示,上半年房屋销售市场基本呈现逐月回暖的态势。以万科为例,1月份房屋销售面积28.6万平方米、销售额21.9亿元;2月份销售面积跃升为51.7万平方米、销售额38.9亿元;3月销售面积攀至72.2万平方米、销售额61.4亿元;4月销售面积微降至59.5万平方米、销售额52.7亿元;5月销售面积回升到69.7万平方米、销售额64.1亿元;6月份销售面积为67.1万平方米,销售额68.6亿元。与万科的走势类似,保利地产的销量也逐月走高。今年1月,签约的房屋面积18.38万平方米,在随后的2-6月,签约面积分别为20.66万平方米、37.30万平方米、48.40万平方米、57.39万平方米和70.30万平方米,对应的销售金额也水涨船高。

　　由于看好后市,大型房企纷纷加快“抢地”的步伐。保利地产的公告显示,仅6月以来,公司已分别在阳江市、重庆市和天津市拍得9宗土地,总价约42.6亿;万科5、6两个月在厦门、福州、上海、青岛等城市吞下14宗地块。



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