主题：上半年楼市吸金赛 万科总量领先 中海速度为王

万科地产：2009年6月份实现销售面积67.1万㎡，销售金额68.6亿元，分别比08年同期增长49.9%和57.1%。2009年1~6月份，累计销售面积348.8万㎡，中海地产：2009年6月份实现房地产销售面积66.6万㎡，销售额59.9亿港元，分别比2008年同期增长31.6% 和32.5%。2009年1~6月份，累计实现销售面积282.7万㎡
2008年万科全年营业收入达到409.92亿元，净利润40.33亿元，再次雄踞上市房企冠军宝座。香港上市公司中海发展（并未完全包含中海地产的大陆销售业务）紧随其后，排在第二位。不过，中海的营业收入只有207亿元，只有万科的50%。但是中海净利润达50.5亿港元，在净利润率这一指标上远超万科。




在中国的房地产业界，万科和中海，就如同武林中的少林和武当。各有独门绝学，相互竞争，互不服气，互挖墙角，却又互相促进。如今，2009年半年已过，这两大房企又分别有怎样的进展和表现呢？谁又是最新的武林盟主呢？

■全国：万科继续称霸，中海紧追不舍

万科地产：2009年6月份实现销售面积67.1万㎡，销售金额68.6亿元，分别比08年同期增长49.9%和57.1%。2009年1~6月份，累计销售面积348.8万㎡，同比增长31.2%；累计实现销售金额307.6亿元，同比增长27.5%。

中海地产：2009年6月份实现房地产销售面积66.6万㎡，销售额59.9亿港元，分别比2008年同期增长31.6% 和32.5%。2009年1~6月份，累计实现销售面积282.7万㎡，同比增长92.4%。累计实现房地产销售额262.7亿港元，同比增长66.1%；

截至6月底，珠三角地区为中海地产累计实现销售额及销售面积最多的地区，其销售额和销售面积分别达到78.6亿港元和85.1万㎡，同比增长分别达94.5%和115.2%。其中，深圳的康城国际、大山地、西岸华府、阳光玫瑰园等项目，为提升中海的业绩，功不可没。

显然，无论是销售面积，还是销售金额，万科地产都略胜一筹。但是值得注意的是，无论是单月销售面积、金额，还是上半年累计销售面积、金额，中海地产与万科的差距都越来越小。如果万科再不发力，武林盟主的宝座很可能将拱手让与中海。

■深圳：万科总量领先，中海速度为王

据监测，深圳万科的销售总额达33.85亿，比亚军华侨城多出5.55亿，领先近20%的比例。深圳万科2008年一年的销售总额为48.9亿，2009年半年销售额，已经占到去年全年69%的份额。2009年上半年，万科的别墅项目东海岸、第五园、兰乔圣菲、天琴湾等都取得不错的销售成绩。

而中海地产在深圳的销售一直火热而稳定。2009年上半年，深圳中海销售总额21.29亿，名列全市第四。中海2008年全年销售总额为18.7亿，而09年上半已经超出去年全年14%。显然，在增长速度上，中海已经远远超越了万科。

中海地产旗下项目遍布南山、宝安、龙岗，几乎在每个月的新房交易排行榜前20强中，都能见到中海旗下的几个项目的身影，甚至有时同时有多达3个项目上榜。4月份，大山地、康城国际分获套数2、4名；5月，阳光玫瑰园、大山地分获套数3、4名。

作为万科的大本营，深圳是万科起家的地方，万科在这里深耕细作20多年，积累了丰富的开发经验和品牌价值，万科在深圳继续称王也是顺理成章的事情。不过，与之前的“白领人居救世主”定位相比，作为提升利润率的手段，万科目前对别墅开发更感兴趣。

事实上，截至2009年，万科地产早已成为深圳最大、品类最全的别墅供应商。在城市别墅上，万科有兰乔圣菲、第五园、万科城、金域华府；在度假类别墅上，万科有棠樾、清林径、17英里、东海岸，以及待建的溪之谷、大甲岛、立新水库等；而在顶级的资源类别墅上，万科也有天琴湾。

■万科猛攻二线城市，中海母公司募资400亿：土地市场或现双雄争霸

自今年5月份销售简报披露以来，万科共计新增加8个土地储备项目。以上项目，分别位于厦门、福州、佛山、鞍山、重庆、上海等城市，其中仅重庆一地，万科就拿下3幅地块。这8个项目，净占地面积共计77.7万㎡，万科须支付的土地价款高达47.03亿元。

这是万科5月份出资23.14亿元，在佛山、无锡、沈阳、青岛等4个城市接连拿下6幅地块，又一次在土地市场上大举出手。而万科5、6月在土地市场上所投入的资金累计达到70.17亿。而万科一季报显示，截至报告期末，万科持有现金269.2亿元，所以这区区47.03亿，对手握重金的万科来说，完全没有任何财务压力。

值得注意的是，除6月份，万科拿下上海七宝35号北配套商品房项目外，万科5、6月份所取得的其他13幅地块，都位于二、三线城市。而且，上海项目万科出资仅0.79亿，占51%的权益。这说明，虽然现金流充裕，万科对目前的房地产市场还是相当谨慎。随着楼市的回暖，一线城市地价水涨船高，二、三线城市开始成为万科的发展重心。

在近期火热的土地市场下，众多国企纷纷大手笔拿地。其头号竞争对手万科，6月拿下8幅地块，总面积达到77.7万㎡的情况下，拥有央企背景的中海地产，6月无一新增土地储备。不过目前中海共拥有总土地储备2480万㎡，足可满足4至5年的开发规模需要。

此外，2009-7-13中海的母公司中国建筑刊登招股书，启动2008年以来Ａ股市场最大规模的IPO，发行不超过120亿股A股，预计融资规模超过400亿元。此次中国建筑募集巨额资金以后，将部分投入中海地产。而中海地产在获得大量新增资金以后，相信会展开新一轮买地行动。到时候，土地市场上，或许又将重现万科、中海双雄争霸的好戏。


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