主题：新华社：管理层为何频频预警楼市股市风险

时间：2009年07月22日 07:21:08 中财网
　　近日，监管层频频表示楼市股市的暴涨并非正常，再一次引起了市场对资产泡沫风险的关注。分析人士认为，当前的主要风险是资产价格市场的泡沫问题，房价的泡沫程度显然要高于股市。
　　由于，投资政策的强烈刺激和充足的市场流动性，支撑了金融危机冲击下的当前国内经济增长。但宏观经济运行整体"向上"的发展趋势背后所隐含的资产泡沫风险已经越来越受到监管层面的关注。
　　上半年天量货币投放和信贷增长，推动内地股市"扶摇直上"及房地产市场"量价齐升"。全国人大财经委副主任委员尹中卿断定，股市、楼市已出现了泡沫，并指出企业平均利润下降20%，股市却上升70%，属"极不正常"。
　　银监会党委书记、主席刘明康强调，当前，要特别防范项目资本金不实或不足风险、票据融资风险、贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点。
　　央行也提出了同样的警惕，在日前召开的全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会上传出消息，央行认为，现在的资本市场和房价的上涨属非正常现象。
　　2009年上半年宏观经济的整体"向上"主要体现在楼市和股市回暖方面。2009年3月以来的房地产市场，再次步入了大幅度上涨的狂飙时期。仅从北京地区来说，统计数据显示，北京多数楼盘从2009年一季度到6月份的涨幅超过20%，甚至一些地段好的优质楼盘售价已经超过2007年的最高价，楼市火爆劲头不言而喻。
　　与此同时，土地市场的升温更是为火爆的楼市助添"一把火"，开发商哄抢土地的场面敲打着还在观望买房的购房者们。股市的火爆一点也不亚于楼市。股票市场的股指自过去半年以来就已经涨了70-80%。房市和股市的过度上涨同样引起了市场人士的普遍关注和担心，包括整个媒体舆论界也开始了泡沫和风险的报道。 中国社科院金融研究所所长李扬：中国目前需要完善金融结构，危机前国内金融机构失衡，直接融资不够，间接融资过分。但是现在银行6个月的贷款7.3万亿，规模之大，其中差不多60%是中长期贷款，而中长期贷款从功能上来说应该由资本市场来支撑，但现在这个重担却交到了商业银行手里。商业银行借短用长是它很大的问题，现在 "用长"这个部分被加大，那么银行风险期限的问题就更加突出了。



　　漫画：股市又创新高。中新社发
　　中央财经大学金融学学院院长张礼卿：当前的主要风险是资产价格市场的泡沫问题，房价的泡沫程度显然要高于股市，股市目前还在正常的回升过程中，从市盈率方面讲股市的泡沫其实并不严重。张礼卿认为，商品价格的上涨不仅仅来自于需求方，在中国可能还来自于供应方。
　　宏观证券分析师：中国经济上半年一切复苏的迹象都是中国政府推出的一系列政策推动的结果。由于市场流动性充裕，有相当一部分资金流入股市，带动了股市的上涨。部分在股市上获利的股民又套现出来将资金投向了楼市，因此，目前股市和楼市的暴涨就是因为市场流动性的充足所引起的。 ·银行收紧二套房贷 政策微调能否抑楼市"虚火"？
　　坊间流传的二套房贷收紧的消息终于得到证实：中国银监会主席刘明康日前表示，要控制房地产贷款风险，严格执行"二套房"标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
　　有关专家表示，这体现出监管机构和银行开始对楼市急速上涨抱有警惕，在实体经济没有全面复苏的前提下，房价过快上涨，房地产贷款扩张太猛，可能会积累金融风险。
　　分析点评：
　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，今年上半年我国新增贷款就超过７万亿元，这一数字远超全年新增贷款５万亿元的目标。有些贷款没有进入实体经济，反而进入了楼市、股市，这样看，国家对信贷投向进行调控是必然的。
　　一位上海银行界的业内人士则认为，长远来看住房信贷仍然是银行偏爱的优质资产，银行不会轻易在这个"兵家必争之地"后撤；况且，从２００８年金融危机爆发以来的情况来看，中国的房地产开发贷款和个人按揭贷款虽然不良率有所上升，但总体上风险处于可控状态。因此不必过于忧虑房贷的风险，银行对住房贷款依然看好。
　　专家观点： 在 监管层方面，包括银监会管理层近日的讲话，央行近期频繁的发行中期票据以及财政部发行国债，都说明了监管层想通过行政手段来控制市场流动性，防止资产泡沫的进一步显现。 ·银行收紧二套房贷 政策微调能否抑楼市"虚火"？
　　坊间流传的二套房贷收紧的消息终于得到证实：中国银监会主席刘明康日前表示，要控制房地产贷款风险，严格执行"二套房"标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率。
　　有关专家表示，这体现出监管机构和银行开始对楼市急速上涨抱有警惕，在实体经济没有全面复苏的前提下，房价过快上涨，房地产贷款扩张太猛，可能会积累金融风险。
　　分析点评：
　　深圳大学国际金融研究所所长国世平说，今年上半年我国新增贷款就超过７万亿元，这一数字远超全年新增贷款５万亿元的目标。有些贷款没有进入实体经济，反而进入了楼市、股市，这样看，国家对信贷投向进行调控是必然的。
　　一位上海银行界的业内人士则认为，长远来看住房信贷仍然是银行偏爱的优质资产，银行不会轻易在这个"兵家必争之地"后撤；况且，从２００８年金融危机爆发以来的情况来看，中国的房地产开发贷款和个人按揭贷款虽然不良率有所上升，但总体上风险处于可控状态。因此不必过于忧虑房贷的风险，银行对住房贷款依然看好。
　　专家观点： 在 监管层方面，包括银监会管理层近日的讲话，央行近期频繁的发行中期票据以及财政部发行国债，都说明了监管层想通过行政手段来控制市场流动性，防止资产泡沫的进一步显现。
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