主题：大鳄狂吞地终成一方霸主

　　保利在金沙洲开发的首个项目保利西子湾。

　　“7·16”土地拍卖会上的金沙洲地块举牌场面。
　　开发商终于能够冷静面对金沙洲的地块了。虽然近期土地市场回暖明显，“地王”频频再现，但金沙洲住宅地块却并没有水涨船高。经历了近几年的开发建设，金沙洲板块的楼价已渐趋稳定，由于相关交通、教育和商业配套尚未跟上，更要面对在同一岛上的属于南海的楼盘的价格竞争，发展商对区域前景也不敢盲目乐观了。正因为此，在7月16日的拍卖会上，金沙洲地块的楼面地价并未超出业内专家之前的预期，成交价分别为5534元/m2和4520元/m2，比2007年9月最高峰时的8769元/m2“缩水”近40%，显示出金沙洲住宅用地“高烧已退”。

　　目前，广州十区的总体楼价基本保持在9000~11000元/m2的水平，这也意味着，8000多元/m2的楼面地价无论如何都是缺乏支持基础的，那些楼面地价达7000~8000多元/m2的项目，像保利，目前在金沙洲的平均拿地成本依然高达7209元/m2，这些高价项目大多还没推出市场，将来的售价是否能够赚回成本，的确是对开发商综合能力的严峻考验。


　　记者 陈白帆

　　上市房企充当幕后推手

　　6月份广州市一手商品住宅均价重新“破九”达到9676元/m2，土地市场也反应迅速，活力再现。对比去年大开发商频频缺席拍卖市场、动辄以底价成交的冷清局面，到如今180°转变成十多家开发商争一幅土地积极举牌的歌舞升平，时间只过了短短一年。

　　上市房企抢地不手软

　　从7月16日拍卖会情况看，金沙洲用地拍卖前只有3家开发商报名竞买，虽然保利和万科的争夺场面还是比较激烈，但两地块的楼面地价都未超出大家的预期，分别以5534元/m2和4520元/m2比较理性的价格成交。

　　相比之下，拥有江景和靠近地铁优势的番禺大学城两地块，就成了“当红炸子鸡”。拍卖前就吸引了11家开发商报名，最终由城建地产坚决果断地全部收归麾下，楼面地价达到令人咋舌的7296元/m2和7149元/m2，把2007年番禺“地王”6230元/m2的纪录甩开老远。

　　“8·18”再迎土地盛宴

　　从今年土地拍卖情况来看，屡屡出现区域“地王”的结果已充分说明了市场的复苏。近日，央视《经济半小时》报道：近三年来，每一轮房价上涨，涨幅最大的都是上市房企及其控股公司的楼盘。现在看来，土地价格有多高，是否出现“面粉贵过面包”的情况，也许已经不是上市房企最关心的问题，能否形成“高价拿地、账面升值、更高价拿地、账面再升值……”这样的“良性循环”才是他们高价拿地的关键所在。

　　8月18日，广州将迎来又一次住宅用地拍卖“盛宴”，出让包括已转为普通商品住宅性质的番禺和花都两个原限价房地块、海珠南华西地块以及黄埔11万平方米巨无霸地块。业内预测黄埔地块和南华西地块很可能再创天价。 记者 陈白帆

　　拍卖场上阅尽楼市风云

　　从2007年到今年的几乎每一场广州大型土地拍卖会，记者都在现场，市场的冷暖程度绝对可以从拍卖会场的开发商和记者人数比例来判定。2007年楼市疯狂时，开发商数量都多过记者和业内人士的数量，每次举牌就意味着价格又拉高几百万元甚至上千万元。

　　到了2008年，拍卖市场屡见冷场，到场的开发商只有“小猫两三只”，采访拍卖会一定要准时，否则相机脚架还没架好，拍卖会就已经结束了，因为往往只有一家开发商竞价，来到现场报个到、签个约就大功告成。2009年又不一样了，记者多，开发商也多。那些熟悉的大型开发商老总们又重新现身。

　　记者预计，8月18日的拍卖会有可能再现2007年举牌举到手抽筋的情况，建议参会人员练好颈椎和脚力，确保到时有足够的体力看完全场。

　　（陈白帆）

　　记者手记

　　万科

　　据业内消息人士称，由于万科在海珠区的纺织路大元帅府地块因变更规划的原因已退地，因此万科面临着在广州项目短缺的状况。而且由于大元帅府地块已缴纳的土地款项尚未退回，但可用于抵扣万科在广州取得的其他地块的款项，因此万科急于在近期拿新地块，以便尽快抵消大元帅府地块已缴纳的资金。不过，该传言尚未得到万科的证实。 本栏文/图：记者陈白帆

　　新地块比金域蓝湾略贵

　　加上7月16日拍得的B3709B04地块，万科在金沙洲板块已有3个项目。最早开发的是位于南海的万科四季花城，该项目已全部售罄。第二个项目是目前在售的金域蓝湾，该项目于2006年9月被中粮万科联合体取得，楼面地价为4033元/m2。

　　而刚刚取得的金沙洲B3709B04地块，楼面地价4520元/m2，距离万科四季花城只约5分钟车程，附近有城建地产的金沙洲地块。目前该地块西面临湖，山体已被削掉部分，对面是正在施工中的武广客运专线。

　　保利

　　对于保利接连不断地在金沙洲拿地的举措，中原地产相关专家分析认为，此举有两层含义——最直接的理解是为了摊平地价成本，今年拿下的这个地块加上2007年年底拿下的两块地，可在一定程度上拉低2007年9月拍下的高价“地王”的土地成本。此外，从开发商的发展战略角度看，保利在金沙洲已拥有5个未开发项目，可以说在板块内处于垄断地位，将来所开发的项目比较强势，拥有定价方面的话语权。

　　5幅地摊平 地价仍达7209元/m2

　　上周，保利地产以8.5亿元、折合楼面地价5534元/m2夺得金沙洲B3702A09地块。至此，保利在金沙洲拥有5幅地块。总体匡算下来，保利在金沙洲未开发地块总用地面积为27.7万平方米，总建筑面积接近76万平方米，成为金沙洲最大“地主”。如果再加上已开发完毕的西子湾和西江月，保利可以说是金沙洲楼市的“巨无霸”房企。

　　参照邻居恒大御景半岛

　　觉得“有数为”

　　保利在金沙洲拿地及其地价表现，见证了金沙洲房地产市场的种种变化。

　　2007年9月，保利地产夺下B3701A04地块和B3701A02地块两块金沙洲住宅用地，其中B3701A02以8769元/m2成为金沙洲“地王”。此后，金沙洲土地市场遭遇寒流。在2007年12月，保利再度出手，以4241元/m2买下了靠近“地王”的B3702A05地块；并以3324元/m2拿下另一幅B3708B07地块。2009年，楼市回暖，土地拍卖市场也随之升温，7月16日保利在金沙洲再下一城。

　　在上周保利拿下新地块后，保利地产总经理宋广菊表示，该地块靠近江边，地理位置不错，同时保利在金沙洲已经拿下了多幅地块，可以形成规模开发效应，5534元/m2的楼面地价比较合理。周边恒大的项目已经卖到10000元/m2以上，因此这个地价可以接受。

　　五幅地块都开始报建

　　明后年可销售

　　记者匡算了一下，保利在金沙洲的五个地块，平均楼面地价为7209元/m2。而如果是仅算B3701A04、B3701A02和B3702A05这三幅相邻地块的话，其平均楼面地价更高，达7878元/m2。

　　因为前两块地的价格实在太高，面积又大，所以无论怎样分摊，其地价成本仍显得很贵。

　　保利广州分公司总经理余英对此表示，保利地产看好广佛同城的前景，金沙洲作为广佛交界地，有山有水，政府投入又大，是一个全新的居住大社区。虽然目前该板块配套、交通还不完善，但未来很有升值潜力。

　　至于手头这些项目的开工进展，余英表示，保利在金沙洲的地块都处在报建阶段，“都在正常地走程序，各项程序走完以后就会开工，明年到后年将进入销售阶段。”

　　记者浏览广州市规划局“规划在线”发现，保利地产在金沙洲的B3708B07地块已在进行规划公示。这个楼面地价3324元/m2的地块项目，规划为6层和11层的共12栋低层和小高层住宅楼体。其中有9栋为11层小高层住宅，其余3栋为6层低层住宅。由此可见，该项目定位为低密度的舒适社区。


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