主题：保利地产12.2亿元拍得成都“地王”

备受关注的成都市领事馆路地块，在经过50轮激烈竞拍后，最终以1860万元/亩的单价、12.2亿元的总价成功拍出，成为成都土地出让单价及总价最高的地块。保利房地产（集团）股份有限公司最终夺标（上海交易所代码：600048，下称保利地产）。



　　7月24日举行的成都市国土局两宗国有建设用地土地使用权拍卖会，因为前来观摩和竞拍的单位过多，成都市国土局对拍卖现场进行了发证入门，限制人数以防止现场过度拥挤。

　　经过26轮竞争，起拍价为360万元/亩的多宝寺地块，最终以640万/亩的价格收场，楼面地价为2666.67元/平方米。领事馆路地块的起拍价为1350万元/亩，在半个多小时的竞争后，最终的成交均价为1860万/亩，楼面地价为3487元/平方米，成为今年的成都“地王”。

　　根据成都市国土局公布的地块信息，这两块地分别位于成华区和武侯区领事馆路。其中，多宝寺地块为城镇混合住宅用地，净用地面积28.2792亩；领事馆路地块为商业用地及城镇混合、住宅用地，净用地面积65.5233亩，含商兼住40.7589亩，商业24.7644亩。

　　领事馆路地块的挂牌底价为8.8亿元，挂牌单价和总价已创成都今年土地拍卖新高。根据拍卖师现场介绍，该地块水、电、气、通讯、排水等基础设施齐备，周边拥有医院、写字楼、商场、超市、酒店等较为完善的生活配套，紧邻多家金融机构、大学和科研院所。

　　四川多家著名地产公司高层告诉《财经》记者，该地块处于成都商务区黄金地段，总容积率≤8.0，建筑高度≤120米，以商业金融业用地为主，因为是成都少有的高端商务开发用地，投资前景被业内广泛看好，在预估价格的时候大多认为会在2000万元/亩以上。

根据《财经》记者查阅到的参拍地产商名单，鲜有知名地产商参与到本次拍卖中。“该地块总价较高，目前有实力到现场竞争的地产商本来就不多，此外，由于对后市判断的差异，我们没有参加拍卖。”


　　整个拍卖过程，只有四川本土开发商成都上普实业有限公司和保利地产对垒数十回合。

　　“拍卖结果让人捶胸顿足，现在我们后悔不已。”成都的一本土地产商说。

　　该地产商表示，三年前，领事馆路地块附近就有地块以1780万元/亩价格拍出，成为当年的“地王”，现在附近多个楼盘尾房价超过6000元/平方米，领事馆路地块被商务开发，其前景颇为乐观。

　　7月14日，保利地产完成定向增发80亿元的募资计划。四川多家著名地产公司高层表示，这也是保利地产为何敢频繁拍取各地“地王”的原因。很多中小地产公司受困于缺钱难以拍到大地块，零星的小地块在拍取后可赚的利润却又相对较低。

　　根据此前公开消息，保利地产已经在北京、天津、重庆等地阔绰拿地，拥有多个“地王”


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