主题：陈国强:对万科地产未来发展长期看好

　近日,万科公布了2009年中期业绩报告。中报显示,万科地产上半年实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较去年同期分别增长26.4%和22.5%,上半年每股收益为0.23元。报告期内,万科结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元,同比增长19.4%和26.9%。期末,万科尚有409.1万平方米已销售未结算资源,合同金额合计约321.8亿元。并且鉴于市场形势的快速好转,万科现已将今年的新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。


对此,北京大学房地产研究所所长陈国强称,万科中报公示的各项数据表明万科地产整体上半年的业绩还是相当不错的，符合其行业龙头地位。陈国强表示万科地产作为一家向来较为透明的上市公司，其实每月的销售面积、销售金额等相关数据都会按期公示，大家对它的关注度也一直很高，对它的业绩情况也较为了解。可以说，万科地产的业绩半年报是符合市场预期的。

　　针对万科地产上半年销售面积、销售金额同比增幅不及保利地产(600048,股吧)、金地地产和招商地产(000024,股吧)这一点，陈国强称对上市公司业绩予以分析时，不宜如此简单化比较。他认为一些单独的个体指数（譬如上面提到的同比增幅）是需要关注，但无需放大化重视，而是应该将各项指标综合起来予以考察。陈国强进一步强调，投资者不宜过于关注短期业绩，而是应该着眼长期发展，将具体上市公司和行业情况放到一定时间段内分析。陈国强认为就万科地产而言，可以说它是一类较为重视可持续发展、扎实稳健的房地产公司的代表，无论是其发展策略、人才战略、融资能力，还是其他方面，都可以说是健康的，有可持续发展能力。因此，对万科地产的未来发展长期看好。

　　至于万科大幅调高全年开工计划，陈国强表示这体现了万科地产对整体经济环境以及未来市场前景的判断，认为这无疑从某一层面印证和确认了经济回暖向好的整体趋势，在行业内起到了一定的风向标作用。陈国强判断，未来如果经济企稳向好的大趋势不发生变化，行业内不产生一些不可预期因素干扰的话，房地产行业的未来行情还是相当稳定的。



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