主题：海航控股13.04亿元出售海航大厦剩余股权，几经波折万科终接盘



海航控股（600221.SH）终于将海航大厦剩余股权出售。

7月5日晚间，海航控股公告称，拟将其所持北京国晟物业管理有限公司（下称北京国晟）75.1%股权转让给珠海万厚达美企业管理有限公司（下称万厚达美），该交易金额共计13.04亿元。交易完成后，海航控股将不再持有北京国晟股权。

工商资料显示，万厚达美成立于2018年7月，注册资本1000万元，北京厚朴蕴德投资管理合伙企业（有限合伙）（下称厚朴蕴德）、万厚（珠海）资本投资管理有限公司分别持有99.99%、0.01%股权。厚朴蕴德实控人为北京万科企业有限公司，持有其股99.99%，穿透之后，万科为万厚达美实际控制方。

对于出售目的，海航控股表示，本次出售北京国晟股权，有利于实现其资源的有效整合，优化资产结构，进一步实现“聚焦主业”经营。本次交易不会对公司的主营业务发展和持续盈利能力提升产生不利影响，符合公司长远发展规划。本次交易对公司财务表现的具体影响以经审计的财务报表为准。

2018年9月，海航控股公告称，将以12.99亿元价格转让北京国晟100%的股权，接盘方为北京厚朴蕴德投资管理合伙企业，其控股方为北京万科企业有限公司。虽然万科有意买之，但海航控股的股东却不大乐意。该项交易在通过董事会同意后，却止步于股东大会。超过9成的反对票数表明了对于该交易的不认可。

收购遇阻后，万科并未放弃，而是采取了曲线收购方式。2019年6月，万科通过万厚达美，以每股1.75元对北京国晟进行增资，增资金额为4.3亿元，增资完成后，万厚达美持有北京国晟24.9%股权。加上上文公告中提及的13.04亿元剩余股权交易对价，万科最终接盘海航大厦将花费17.34亿元。

针对2018年出售海航大厦遇阻，海航控股本次在公告中表示，本次交易经公司对比不同出售方案，综合考量交易方案可实施性、交易产生的利润、对公司发展后续影响等因素，为实现本次交易综合利益最大化，公司经营层审慎考虑拟定。

公开资料显示，北京国晟成立于2018年6月28日，旗下资产仅有北京海航大厦一处。海航大厦位于北京市朝阳区东三环北路乙2号，由A、B两栋塔楼组成，建筑面积共计为3.91万平米。该大厦2009年2月投入使用，目前账面资产为11.83亿元，评估值为17.4亿元，增值5.56亿元，增值率47%。

在经历流动性危机后，海航不断出售其旗下资产，2018年10月，海航方面列出了一份9个项目的资产出售清单，其中酒店项目达到4个。在甩卖资产的同时，海航也在回归主业。海航集团董事长陈峰重新走马上任后，其新主导的公司架构为“两主两辅”，主导业务为海航航旅和海航物流，辅助业务是海航租赁和海航科技。此前海航集团曾对外宣称，将大举瘦身，回归航空主业。

不过，海航目前仍未完全摆脱困境。陈峰在去年曾对媒体表示：“我们资产处理过程估计比预计的要慢。当前国内外经济形势不好，有些签完协议拿不出钱了。多好的楼，都卖不动。怎么办呢？我也不能降成萝卜白菜价，慢慢卖。”

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