主题：土地市场降温明显 8月份40城市土地收入环比下降30.3%

据经济参考报9月4日消息，随着各类调控政策作用进一步显现，8月份土地市场继续降温。近日，易居房地产研究院最新发布的《2019年8月40城土地市场报告》显示，8月份，40城整体土地成交面积环比下降16.9%，平均土地成交均价环比下跌1.8%，量价齐跌。与此同时，40城市土地出让收入环比下跌30.3%。

　　“这说明土地市场降温明显，严厉的政策调控正在发挥作用。”易居研究院研究员王若辰分析表示，从不同类型城市土地市场表现来看，“三类城市中，一线和三线城市土地市场量价齐跌；二线城市土地面积下降，地价微幅上涨，但涨幅明显收窄，随着土地成交量的下降，预计地价也很快将由涨转跌。具体城市上，杭州、苏州和武汉等热点城市土地溢价率低于10%，‘一城一策’的调控政策成效显著，土地市场降温明显。”

　　从7月份开始，由于房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，资金压力再度升级，企业拿地更加谨慎。

　　“8月初多家房企表示将减少拿地，随着调控政策作用的进一步显现，未来几个月土地市场或将继续降温”。针对未来土地市场，王若辰分析预测，随着棚改目标的大幅下降和购买力的透支，多数缺乏良好基本面配合的三线城市房地产市场未来几个月地价或将继续下跌。

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