主题：王石：绝不会拿地王 万科未来策略曝光

半年以来，房价的上涨再度引起了所有人的关注。在2009江苏企业家高层峰会上，王石就房价发表了自己的看法。王石称“绝不会拿地王” 万科未来策略曝光。
半年以来，房价的上涨再度引起了所有人的关注。在2009江苏企业家高层峰会上，王石就房价发表了自己的看法。

王石认为，前两个月一线城市价格上涨的过快，这很有可能将引起政策对房价的调整，包括已经出台了对2套房购买一些限制措施，这是有效的。

因为，07年以后北京决策层已经找到了如何控制房价飞速上涨的方法。此外，即使现在宽松货币政策下，投向实体经济的钱进入楼市和股市，随着未来通胀预期加大，货币政策的变化，以及随着实体经济恢复，资金向实体经济的回流都是不确定因素。

“但对于房价，有三点可以确定。”王石说。第一，中国城市化的进程在42%到45%，第三世界国家平均的城市化是55%，也就是说我们的城市化水平还低于第三世界国家的平均水平。所以城市化的过程中，城市需要基本建设需要发展住宅，这一直会是一个钢性需求。

第二，现在中国的人口地域分布主要集中在东部和东南部。全国5%的国土面积集中了一半的人口，而且这一趋势还在不断增加。我国国土中适合居住的面积有限，另外还要考虑到粮食安全的因素。土地价格只会越来越贵，加之建筑的成本的提高，也是未来房价需要考虑的因素。

第三，中国城市发展的主流户型一定是小户型。同时，考虑到政府对交通的投资，未来空间交换和时间交换的成本将会降低，这也是一个确定因素。

“万科绝不会拿地王。”王石在谈及万科未来经营策略时候表示。此外，他还表示，万科未来也绝不会做房价的领导跑者，而只是市场的追随者。

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王石：对低房价期待并不现实

2009年江苏企业家高层峰会今天举行。万科董事长王石在会上表示，由于中国国土中适合居住的面积有限，土地少加上人口集中，土地价格将越来越高，大城市的房价肯定将不下来，对于低房价的期望并不现实。

王石表示，按照不同的评价体系，现在中国城市化程度在42%到45%之间，甚至低于第三世界国家平均的55%。因此，中国城市化发展还有非常广阔的前景。对于住房的需求在城市化程度70%之前应该不会停止，而且对于住房的刚性需求也不会减少。

王石指出，现在中国的人口地域分布主要集中在东部和东南部。全国5%的国土面积集中了一半的人口，而且这一趋势还在不断增加。我国国土中适合居住的面积有限，另外还要考虑到粮食安全的因素。就亚洲范围来看，像新加坡、东京、香港这样的城市，土地少，人口集中，土地的价格必然越来越高，所以从总的趋势来讲，大城市的房价肯定下不来，对于低房价的期望并不现实。在未来的大城市里，最合理的是小户型住房，大户型并不会很多。



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