主题：建发股份：中期业绩略降 资产置换后双主业成形

日前，建发股份（600153）（下称“建发”或“公司”）发布半年报，公司2009年上半年实现营业收入174.91亿、营业利润7.06亿、净利润4.09亿，分别较上年同期（调整后）下降2.1％、5.16％、20.30％。但净资产收益率却同比增长0.13％，由去年同期（调整后）的9.34％上升为今年的9.47％。

　　上半年，全球实体经济仍未完全走出低迷，欧美、日本等发达国家经济尚无明显改观，公司的贸易业务面临种种不利因素，尤其出口受影响巨大。上半年实现进出口总额8.95亿美元，比去年同期略降3％，其中出口2.71亿美元。比去年同期下降43％；进口6.24亿美元，比去年同期增长38％；国内贸易实现营业收入70.92亿元，比去年同期下降15.13％。

　　今年2月19日，公司股东大会决定将盈利能力较差的厦门国际会展集团的95％的股权与大股东建发集团持有的建发房产的45％的股权进行置换，同时以现金收购建发房产10％的股权，获得建发房产55％的控股权，从而形成公司“供应链运营%2B房地产开发”的双主业经营格局。供应链运营周转快但利润率低，地产周转慢但利润率高，两大核心主业优势互补。

　　报告期内，公司下属两家房地产公司（联发集团与建发房产）共实现营业收入26亿元，较去年同期增长143.25％。其中，联发集团实现销售面积18.42万平方米，销售金额11.41亿元，分别较上年同期增长252％和224％；建发房产实现销售面积21.74平方米，销售金额12.6亿元，分别较上年同期增长278％和211％。

　　为进一步将房产做大做强，今年7月29日公司董事会做出配股决议，以公司截止09年6月30日的总股本12.43亿股作为基数，按每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售。本次募集资金预计为30亿元，其中24亿投资房地产，6亿补充流动资金。这些房地产项目包括，厦门五缘湾1号二期、南昌联发江岸汇景二期、南昌联发广场、重庆联发嘉园、桂林万福花苑、南宁绿城国际村三期、南宁联发臻品等7个房地产项目，其中南昌联发广场为商住两用，其余皆为住宅项目，这些项目总投资额达43.94亿元。



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