主题：王石:楼市未到拐点 "量跌价升"将延续到国庆后

　　近日,万科股份有限公司董事长王石在自己的新书读者见面会上表示,尽管今年以来国内一线城市房价有一定程度的上涨,但中国的房地产市场还没有达到拐点。他强调,万科不会争拿地王,不会当价格的领跑者。
　　今年房价上涨是典型的政策市

　　王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。

　　前年年底,王石准确预测到了“房价拐点”临近,万科率先举了降价大旗。谈起往事,王石强调,“不是我们有自信,只是我们不太贪婪”。不过本次在新书读者见面会上,王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。他表示:“万科绝不拿地王,我们宁可踏空,宁可错过一些机会。”

　　“量跌价升”三季度将延续

　　王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续要国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。

　　据了解,最近万科的一些做法也与王石“没到拐点”的观点一致。公司半年报显示,2009年上半年,万科总共获取新土地项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来,又新增四个土地项目,合计权益建筑面积81.4万平方米。仅5月,万科就斥资23亿元,在佛山、无锡、沈阳、青岛四地拿了6幅地块,合计建筑面积为188.3万平方米。

　　半年报还显示,年初万科曾表示将进一步拓展融资渠道,考虑在时机成熟时进行一次股权融资,并正在积极探讨股权融资的可行方案。据财经网报道,多位知情人士透露万科正筹备增发股份,集资金额目标为100亿元,用于扩大土地储备。但知情人士并未透露增发时间表。

　　万科不做价格领跑者

　　万科董事长王石日前在南国书香节现场签售新书时表示：“宁可错过机会，宁可错过发展，万科也绝不做地王，绝不做价格上涨的领跑者。”

　　商报点评：王石强调万科不拿地王早已不是第一次。近期房价飞涨、地价遭爆炒，房地产商又成为众矢之的。作为中国最大的房地产商，万科自然不希望落人埋怨，反复强调自己“不对楼市推波助澜”的立场。王石也曾公开表态，希望万科得到购房者的信赖。不过，一个企业要得到社会的认可，最重要的还是处处为消费者着想、为社会负责的实际行动。

　　王石：下月楼市不缺货 万科不拿地王

　　认为走势需看政府货币政策，存在不确定性

　　“万科不拿地王原因有二，一是万科不对楼市推波助澜；二是在日本经济的泡沫破灭期，活下来的房地产企业都是没有拿地王的，那些拿了高价地的，不是破产就是被兼并了。”——王石

　　(记者 陈淇铧 实习生 刘雅琦) 昨日，万科股份有限公司董事长王石在做客2009羊城书展时表示，当下楼市供不应求的状态有望在9月得到缓解，不过今后走势如何需要看政府的货币政策，存在不确定性。

　　“我不是算命先生、不是预言家，2007年万科的价格调整是我们根据市场变化所采取的手段。”在回答大家热问的“楼价问题”时，王石并没有给予正面回答，他只是罗列出万科判断市场的三个主要依据：一是销售量与开工量的对比，如果开工量超过太多，则库存增加，市场面临调整；二是房价上升与居民收入上升的对比，如果二者剪刀差太大，市场也面临调整；三是货币政策，毕竟房子是大宗商品，买房多要靠按揭完成。正是基于以上理论，王石认为目前刚性需求已经释放得差不多了，楼市也存在不确定性。“我个人认为，货币政策微调是很关键的，因此市场如何走要看北京。经过2004年—2007年的调控，中央已经掌握控制楼市增长的办法，不是靠70/90的户型调整，而是货币政策。”王石分析称，随着开工量的增大，今年九月楼市有望告别缺货状态。

　　不过王石也指出，前两个月，一线城市价格上涨得过快，市场过热对发展是很不利的，而万科今后不做高房价的推手。“宁可错过机会，宁可错过发展，万科也绝不拿地王，绝不做价格上涨的领跑者。”

　　广东房地产商投资开发资金充裕

　　新华社专电相对于去年资金链紧张的窘境,今年以来由于国内贷款和个人按揭贷款大幅增长,广东房地产商投资开发资金充裕。

　　广东省统计局发布的资料显示,1—7月,广东房地产开发本年到位资金2554.87亿元,同比增长19.3%,增幅比上半年提高3.2个百分点。

　　统计显示,当前广东房企各种资金来源呈现快速增长态势。其中国内贷款558.25亿元,增长13.3%,增幅比上半年提高5.5个百分点;自筹资金659.31亿元,下降13.9%。其他资金来源1305.96亿元,增长54.7%,其中定金及预收款714.06亿元,增长57.7%,个人按揭贷款458.64亿元,增长103.7%,增幅比上半年提高12.4个百分点。




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