主题：REITs试点办法9月底前制定 年内将有产品发行

据财经网报道，作为REITs试点的牵头方央行相关负责人8月21日明确表示，REITS试点相关办法制定工作要在9月底前完成，年内要有REITS产品发行。

　　今年年初，上海市金融办主任方星海对外公开表示，上海市政府已对推出REITs进行了具体部署，由浦东新区政府牵头的方案设计，相关工作已基本到位。2009年3月，国务院通过了建设上海国际金融中心和国际航运中心的意见，更是将浦东新区REITs的试行工作推向焦点所在。

　　REITs的多种版本

　　据媒体报道，浦东REITs方案已上报国务院，但是对其具体方案却有三种版本：

　　版本之一，上海浦东新区三家大型国企——上海金桥集团、 外高桥 (行情 股吧)集团及张江集团——参与，首推产品以工业地产为主，参与企业将以其持有物业未来10年租金收入的收益权，由受托机构设立此次信托产品，在银行间市场发行，预计募集的资金总金额达30亿-40亿元。

　　版本二是，由 陆家嘴(24.35,0.05,0.21%) (行情 股吧) 集团主导设计，涉及陆家嘴集团旗下的三个楼宇——包括渣打银行大厦、陆家嘴软件园的两幢办公楼宇。不过亦有消息称，根据最新的方案，陆家嘴集团很可能加入到版本一的方案中。

　　版本三即借助交易所市场发行的。

　　消息人士透露，8月21日的会议，讨论较多的是如何在银行间市场发行REITs的方案。

　　资料简介：什么是REITs

　　房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts，“REITs”)是一种以发行信托基金的方式募集资金，由专业投资机构负责进行房地产投资，并将投资收益按比例分配给基金持有者的一种基金信托产品。

　　对于房地产开发商或不动产持有人，REITs开辟了一条新的融资渠道，为其提供了将所持有的相关不动产套现的新途径；同时提高了大宗房地产交易市场的流动性；有助于优化房地产开发商/投资者的资本结构、降低债务、增强资产的流动性和提高股本回报率，且有利于分散房地产市场融资风险，亦为中小投资者提供了参与房地产投资的机会。

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