主题：万科领衔冲刺销售额

富力提高销售目标至230亿元，仅仅只是开发商下半年销售冲刺的预演。今日，易居中国发布报告预测，万科正带领全行业向刷高下半年销售新高发起猛冲。

万科下半年供应量将达217万平方米

易居中国对22个典型房地产企业旗下项目未来新增供应量预测结果统计显示，万科以未来供应量达217万平方米，当仁不让成为未来供应量老大。在所统计的企业中，万科在全国31个重点城市内拥有开发项目最多，全国在建、在售项目约104个，未来有供应推出的项目约54个。

据最新发布的万科2009年半年报，由于09年市场迅速转暖，万科旗下项目销售速度加快，快速去存量化，因此决定上调新开工面积，将2009年度新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。因此，未来仍有可能继续增加新上市供应面积。

上半年强势扩张的保利地产在今年新增254万平方米的土地后，未来的项目供应有了充足保障，预计今年8-12月的供应量在76万平方米左右。此外，世纪金源也预计下半年将有80万平方米左右的供应量。

克而瑞(中国)研究中心对全国22个典型企业旗下项目调查研究显示，9、10两月典型企业项目上市的新增供应面积将达到700万方左右，单月的供应量相比8月上涨近1倍。

华东华北供应将增多

据易居中国对上述22家典型企业预测，华东、华北地区的供应将主要集中于9月，华东地区典型企业的预计供应量将达121万平方米左右，而华北地区将达150万平方米左右。此后，两地典型企业项目新增供应将呈逐月递减，其中，部分企业在12月基本无新增供应上市，在此带动下，华东、华北地区部分二三线城市年底的商品住宅新增供应面积也将下滑至一个较低水平。

相比之下，华南地区的供应在9月后将快速调整下滑，直到进入12月之后，供应将会迎来一个再次小幅放量的过程。预计整个华南地区各重点城市12月典型企业项目新增供应将达到26万平方米左右，环比上涨1倍之多。而之所以会形成年末小幅放量的局面我们推测主要是由于年底各企业将为完成全年销售业绩目标，而加大供应以此来冲高成交量。

除了华北华东外，中西部是另一个供应集中区。10月中西部地区典型企业的商品住宅项目新增供应将达到820万平方米。10月重庆、武汉等城市都将举行秋季房交会，而8、9月历来都是中西部城市的成交淡季，在此影响下，中西部城市的供应预计将集中在10月放量。

大户型激增

值得指出的是，由于“90/70政策”的放松，未来大户型将大量供应。易居中国的报告显示，90以下小户型由于政策规定，只占供应总量的37%；90-150平方米户型占35%，仅次于小户型，200平方米以上的超大户型占17%，比重也较多；而150-200平方米的大面积份额最少，仅占11%。

一线城市总价较低的小户型产品占总量的40%，比重最大；90-150平方米舒适户型受改善型需求喜爱，占31%；200平方米以上的超大户型受越来越多的投资客青睐，供应不断增加，占总量的22%，超过全国平均水平；150-200平方米的大户型比重最小，仅占7%。

在产品档次供应中，由于房地产市场回暖，价格上涨，低档和中低档项目越来越少，品牌较好的重点企业开发的低档次项目更是少见，因此仅占5%的份额。以再改和投资需求客户为主的中高档、高档项目在下半年也有较为突出的供应体量，共占总量的44%。

低档产品逐步淡出市场的趋向已经非常明显。易居中国认为，在未来更远的时间里，市场上中档项目超过半数，占总供应量的51%；低档和中低档项目供应较少，中低档占3%，低档仅占2%，比重最小；中高档项目占23%，高档项目占21%，比重相当。

【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。