主题：楼市股市——调控能否酝酿长期机遇？

　　最近的新闻报道，房地产再度成为市场关注的焦点。
　　上海的房价又涨起来了？！
　　上海是中国房地产界的龙头。上海房价的上涨当然非同寻常。最近央视《经济半小时》对房地产价格上涨作了专题报道。这其中房地产中介的"忽悠"起了一定的作用。
　　上周五我参与搜房网的一个专题论坛。一些来自地产业界的专业人士的观点让我受到启发。我也从股市与楼市的互动关系，谈了对房地产的看法，在兴趣的朋友可上搜房网查看。
　　对房地产，我仍然保持着浓厚的兴趣。仅就行业特性看，对流动性过剩的资金消耗最大的行业，应该非房地产和股市莫属。其对资金的吞吐量，绝非其它行业可比，股市中的资金容易追逐最能赚钱的行业。2007年上市公司的业绩年报显示：房地产是最能赚钱的行业之一。而股市中的股权投资收益，也占到上市公司年度利润的相当比重。
　　股市、楼市，二者亦步亦趋，相辅相成。在去年的大牛市中，房地产无疑是最强势、整体升幅最大的行业板块之一。
　　上周六，和几个朋友专程针对深圳的几个高档楼盘，以购房者的身份作了一番调查。总的感觉是：看楼的人多了，但真正买楼的人并不多，市场对楼市的关注度在升温。高档楼盘继续维持着高价位（和去年的高峰期相比并不见明显降价）。同样明显的是，看楼的人大多想买，但现实的房价与媒体给人的降价信息反差太大。目前的楼市，买卖双方都硬撑着。懒蛤蟆垫床脚--撑的就是那一口气！近期以来，房地产市场的清淡成交，是买方硬撑的结果，但也不能说市场对房地产需求的真正弱化。消费者或投资者，只是在等待一个预期的入市时机。而作为开发商，也是苦苦支撑，希望房地产行情早日回暖，以图早日度过由宏观政策调控所带来的，这个漫长的行业"冬季"。政策方面，继续加大调控的力度，美国"次级债"风暴，也使得对银行信贷资金依赖性极强的房地产开发商，继续感受来自政策面日益收缩的信贷压力。另一方面，政策与地方政府，又都在着力开发低端，安居性质的房地产……
　　看楼者的确在增多。观光团似的看楼者，一方面仔细聆听着售楼小姐有关高档楼盘价值投资的理念，和对高价楼盘高价位合理性的解说。另一方面也尽力压抑着对现有楼市是否介入的矛盾与跃跃欲试。躲在窗帘后面的房地产开发的老板们，则仍然双眉紧锁，注视着房地产行情的最新动向，以此判断、预测房地产业复苏的日子，并盘算着自己到底还能撑多久……
　　短期来看，不论是对股市泡沫的继续挤压，还是对房地产市场的继续调控，都对政策抑制通胀、物价上涨，是行之有效的。因此仅仅以股市说股市，以房价说房价，并不能真正解释股价和房价下跌的合理程度，在一定的市场背景下，股市和楼市，容易成为政策调控宏观经济的目标与工具。
　　从长期的趋势看，房地产市场需求是钢性的。土地具有稀缺性，人民币升值背景下的房地产保值增、值功能，也支撑着房地产长期向上的趋势。目前的宏观调控，构成现阶段房地产市场的特殊背景。房地产的市场需求，因为政策调控而被压抑着，并非欲望的消失。只是欲望暂时转化为观望与等待。当今的国人，在国力日益增强的背景下，其对以房地产的投入与消费能力，已经是今昔对比。那种一味强调房地产泡沫，一味建议消费者观望、消极等待、书生气十足的价值判断，事实证明只能是误人误已。目前，房地产市场调整是必然的，也是暂时的。房地产的投资者或消费者，一旦找到合适的契机，被压抑的购买欲望喷发出来，房地产必将再度呈现新的景观！
　　楼市股市，一脉相承。去年楼市非理性走高，也伴随着中国股市的大牛行情，大盘冲破6000点。股市涨，则楼市涨。股市跌，则楼市调。二者互动，相互依存。
　　今天，盘中房地产板块整体大跌。其中象万科、泛海建设、金地集团、保利地产等龙头品种率先跌停，刚刚出现回稳迹象的大盘，再度被动摇。在这么低的位置大盘再度急挫。显得太过夸张。我仍然将今天的暴跌，看做是大盘筑底过程中的一个夸张动作。但我仍然想说，不要轻言大盘底部的确切点位。市场仍然有较多的为确定性因素。今天下跌幅度，就与本人上周的预期出现较大的差异。股市、楼市，在政策调控完成之后，能否形成长期向好的趋势？我还是保持相对的乐观。
　　明天大盘惯性低开，有些股票或是低点布局的买点，但对那些心态不稳，过度悲观的投资者，还是以观望为好。没有必要去做力不从心的，过度投机性的操作。

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