主题：王石：房地产供应远跟不上销售速度

　万科董事长王石近日多次谈论房地产市场相关问题。他表示,2009年市场快速回暖之后进行政策微调非常及时，房地产市场有望趋于稳定。万科加紧在国内各城市圈地，项目资源仍保持不到3年的开发量。

　　[谈成交量]王石：九、十月成交量取决于货币政策

　　王石指出,这次政策微调来得早、来得好。今年7月政策微调时,市场供应远跟不上销售速度,主要开发商几乎都出现供应量不足,预计到第四季度,短期供应不足才可能有所缓解。二季度部分地区“地王”再现,主要是受到宏观政策和市场预期的影响,但从全国范围来看,多数城市的土地市场仍是从调整期的低谷缓慢回升。九、十月份成交量将取决于货币政策如何演变,取决于货币政策如何在宏观经济目标和消费者心理之间取得平衡。

　[谈房价]王石称楼市未到拐点 今年房价上涨是典型政策市


　　他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情。尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。


　　王石：货币政策执行严格后 房价仍旧会降


　　王石认为，从2007年9月开始的那一轮宏观调控看,国家已经找到了最佳的调整方式,即通过货币政策予以控制。开发商不成熟是最大问题。手中有钱,加上头脑发热后的决策,往往是灾难性的。[详细]


　　[谈企业]王石气质造就万科风格:万科底线是不行贿


　　王石多次表示，正是基于“不行贿”的制度设计，万科不能靠地王或者其他非市场因素来赚钱，只能专注于专业能力的挖掘，打磨产品，做好服务。在业内，万科是产品设计和研发的标杆，并得到资本市场和投资者认可。


　　王石：万科今后绝不拿地王 只做房价跟随者


　　王石表示，万科在今后的发展中绝不拿地王，将做一个房价跟随者，也不会做房价上涨下跌的推动者。万科近两年不做规模，将主抓质量和服务，对万科而言，这是最后的一次可再次提升公司价值的机会。


　　[战略调整]王石学保利从郊区回到城中央 两月拿18块地

　　万科董秘谭华杰曾表示,一线城市的一些成交地块地价水平,按照周边目前的房价几乎是不可能赚钱的,房价要涨20%~30%才能保证基本的利润,如果要获取一个比较高的利润,那么房价得涨50%才行,这种价格拿地基本就是靠胆量,跟理性判断没什么关系。所以我们只好选择在二线城市拿地。

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