主题：中国房地产发展模式正在毁掉自身的发展



不探究中国房地产的发展模式，就很难理解当前中国房地产市场的怪象，也很难想得通为什么会这样，更不会明白国家对房地产的这种举棋不定态度，如果中国房地产不能有效改变目前的发展模式，那么其注定将走向不归路。
随着积极财政货币政策推出后，房地产市场的新地王不断被刷新，表明房地产市场的所谓市场化正在被只要有钱，就是市场化的标准所替代，为什么会导致这种形式出现呢？难道这些拿地的企业不需要考虑成本吗？这么高的成本靠什么去消化呢？市场有这么大潜力一直消化掉高涨的房价吗？
其实这是一种最简单的博傻行为，尤其是09年之后，当国企大举进入房地产市场之后，这种游戏规则就变得更加清晰，以前那些社会上的股份制企业地产商，还有所顾忌成本和风险，但09年之后国企的进入，基本就是不在给民营企业任何机会，而驱赶出拿地的市场，而地价的不断飙升所带来的效应，让更多的国企开始动用信贷资金加速流入，因为很明显这些之所以可以不计成本，因为本身企业也是国家的，拿得地也是国家，而且这是一种正当的投资行为，就是失败了最多也就是投资失误，但其中的过程中却可以滋润无数人。这就导致很多国企不计成本拿地，然后通过银行信贷以及资本市场募集，最终转嫁运行风险，在销售市场上依靠不断抬高市场销售价格，制造紧缺创造暴利，这种扭曲的房地产市场模式，不仅驱赶了社会公平竞争的对手，也控制了和绑架了银行以及政府，制造房地产市场是中国经济的支柱产业，但这种支柱产业根本带动不了社会生产力的发展，并堆积了中国金融系统风险，这也是央行害怕而要进行信贷收紧的原因，但央行也错了，因为央行选择了最坏的一种手段，而不是专项整治严格把控信贷资金的流向，这是中国央行在对积极货币政策的理解发生根本性误区的地方，不改变信贷体制，而单纯依靠控制信贷总量，依然不能控制信贷的风险，因为这些国企还是能够从容地从金融体系得到信贷，但 那些实体经济就将面临资金的短缺。
正是中国房地产市场，选择了这种错误的发展模式，使得中国经济和积极的财政货币政策变得那么脆弱，而国家管理层还错误地以为扶持房地产能够帮助中国尽快走出下滑，而降低了其资本金，却不知道被这种发展模式深陷其中而不能自拔，其实作为房地产行业不是依靠抬高房价来发展和销售，而是应该加快其资金和商品房的流动来实现房地产市场的发展，这也是我们会看见地产商囤积房源进行销售的原因，因为他们走的模式是不急成本拿地，不断抬高房价，而这种模式最后毁灭不仅是地产行业本身，更是中国经济的复苏和发展，因此，房地产市场进行深幅的调整有利于改变这种不计成本拿地，又不断抬高房价的发展模式，会让中国经济真正促进起来，否则，现在这种模式注定会消灭掉一批中产阶层，房价绝对不会跟股价一样，那么容易止损掉，一旦市场开始松动就会让那些不断囤积和炒房者，再次把财富进行重新分配，这或许也是市场化的一种必然代价。




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