主题： 万科跌停缘于谣言 房地产调控传言并非事实

房地产行业龙头万科Ａ（000002）周一跌停！成交量比前日放大。万科Ａ上一次跌停是在2007年6月4日。作为与宏观经济联系紧密的房地产业龙头，万科Ａ为何跌停值得探究。

　　
　　 此前有传言称，国家即将出台新的针对房地产行业的调控政策，即可能要组织对投资性房产进行清查，并利用税收等杠杆以及相关金融手段(加强按揭等审查的标准，使之更为严格)来对“投资性住房进行系列限制”。市场人士普遍认为，万科Ａ的跌停与此相关。受此影响，泛海建设、金地集团跌停，地产板块集体走弱，成为跌得最凶的板块。

　　
　　 采访中消息人士透露，建设部并未准备出台相关调控措施。该人士认为，从目前情况看，房价上涨较快的城市房价已经出现回落，加上信贷紧缩，再出台调控政策的可能性较小。

　　
　　 另据《上海证券报》消息，对于近期市场上“冒出”的进一步紧缩房企贷款的传言，记者经过多方采访发现，监管部门近期并未对房地产信贷提出新的紧缩要求。

　　
　　 昨日，央行相关人士在接受记者采访时表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知。来自多家银行的信息也显示，银监会近期未专门召开房地产信贷相关会议，也没有对银行下发关于进一步紧缩房地产信贷的通知。

　　
　　 据了解，市场流传的进一步紧缩房企贷款的消息可能源自监管部门的一份调研。一位地方银监局人士说，“监管部门对于银行某项业务进行调研是日常工作类型之一，并没有必要大惊小怪。”

　　
　　 对于万科Ａ跌停的原因，天相投资房地产研究员周炯则认为，市场对于加息的担忧导致了万科Ａ的大跌。他分析，本周四国家统计局发布3月份经济运行数据，如果CPI继续创新高，加息的可能性很大，信贷可能进一步紧缩。由于金融、地产与宏观面联系非常紧密，万科的大跌反映了市场对宏观数据的担忧。

　　
　　 东北证券房地产研究员、注册资产评估师、注册房地产估价师高建持不同观点，他认为，万科Ａ跌停主要是受到市场利空消息的影响。由于目前市场非常脆弱，风吹草动都可能影响股价。由于多数机构一直预测近期要加息，因此市场存在对于加息的预期，加息不是大跌的主因。“还是受到大市影响。”他说。

　　
　　 对于万科的后市，高建看法乐观，他认为，由于大市仍然不稳，从技术上看，万科周一大幅下跌，还有下跌空间，但空间不会太大。万科已经通过增发，在现金流上有优势，即使信贷紧缩受影响不大。“在地产板块中，万科质地是最好的。”他补充说。周炯对万科未来走势看法相对谨慎。但他也表示，万科基本面不错，只要中国宏观经济没有大问题，万科未来走势就不必太担忧。




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