主题：万科郁亮：房地产市场已不具下跌空间

近日，有媒体报道万科集团总经理郁亮的房市回暖说，就此，记者意图采访成都万科相关负责人，但成都万科没接受采访，只表示作为集团的战略判断，他们会认真研究。一位万科内部人士私下告诉记者，销售一线反馈回来的信息表明，市场已经有一些回暖。据悉，郁亮是在近日的业绩说明会上代表管理层表态：地产市场在逐步回暖，房价不具备深幅下跌空间。

　　
　　 在今年的万科年报上，万科的董事会报告以很大篇幅就王石的“拐点论”作出“理性回归”的阐述：“万科认为，目前市场面临的，并非从长期上涨到长期下跌的转折，更非从大涨到大跌的转折，而是经历前期一段时间过快上涨后，市场需要一个理性回归的阶段。”郁亮表示，3月公司明显感到房地产市场的回暖，“我们认为，未来的房价没有进一步深幅调整的空间”。

　　
　　 万科会否持续降价促销策略，郁亮认为，“那些去年房价上涨不多，或者目前价格与自住购房的供求关系本身就比较吻合的城市，并无价格调整的必要。部分城市售价调整，对万科的预期收益不会产生太大影响”。因为这些城市去年的价格上涨，是超出开发企业之前预期的，近期虽然发生了理性回归但仍然具备合理的利润空间。万科董事会办公室主任谭华杰也称，由于大量刚性需求的存在，至少在人口变迁的趋势没有发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的。


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