主题：万科合理价为16-18

昨日受利空传言影响，地产股暴跌，30多家公司跌停。央行相关人士随即表示，近期并没有就房地产信贷对商业银行发布进一步通知。但这并没有阻止住地产股的跌势。在万科(000002)带领下，今日地产股仍继续暴跌。对此，金融界网站连线了国信证券刘强。“长远来看，房地产市场刚性需求仍在，但地产股目前仍存在泡沫成份，万科也还有15%的下跌空间，合理价在16-18元。”刘强表示。

　　刘强认为，这两天房地产板块的暴跌一方面是市场对于宏观调控的预期。近期市场传言国家正在对国内房地产商进行摸底调查，于是认为将会出台相应的调控政策打压房地产市场。但是这里面存在一定的误解，国家了解房地产市场的情况并不表示就会出台政策进行打压。一方面是地产商和老百姓的博弈导致房地产市场遇冷。双方都在死撑，等着对方投降。谁的能量大，谁就能撑的更久。

　　对于投资者目前如何选择地产股，刘强建议回避一些资产负债率高，前期屯地较多的上市公司。那些在全国各地拍下地王的地产公司，更应该谨慎，随着货币政策的进一步从紧，这些公司通过信贷获得资金的可能性很低，未来抵御风险的能力很弱。

　　股市现在还处在摸底阶段，尽管股市经两年大涨后到现在已经有了很大的回落，但是还存在一定的水份，对比其他市场，股市的市盈率仍过高。而且房地产和股市很容易成为宏观调控的目标，刘强认为房产龙头万科还应该有15%的下探空间，合理价位在16-18元。

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