主题：万科A：4季度推盘高峰销量将回升



　　8月销售面积环比下降，均价环比回升，主要与可售量少和销售结构有一定关系，公司3季度可推盘量为110万平，4季度推盘量为160万平米，10月份为全年推盘高峰70万平米，预计9月份开始公司的销量环比将重新纳入回升通道。8月公司实现销售面积49.5万平米，销售金额48.2亿元，同比分别增长4.5%和18.3%，环比分别下降15%和6%。09年8月销售均价为9737元/平米，同比上升13%，环比上升11%。

　　稳健的财务为公司持续择机获取优质项目资源提供了前提。公司09年中报财务更稳健，货币资金269亿元，较08年末增加69亿元，净负债率10.7%，较08年末下降22.4个点，稳健的财务为公司持续择机获取优质项目资源提供了前提。8月份公司披露将公开增发融资。若融资成功是将为公司更长远的发展以及股东回报率的逐步提升奠定基础，公司也称股权融资将确保为股东带来盈利增长，促进公司由规模速度型向质量效益型转变。

　　维持公司09、10年EPS分别为0.55、0.75元的预计，维持“强烈推荐”。



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