主题：保利地产：持有商业市值超百亿

　　随着吉盛伟邦广州（琶洲）家居采购中心落户保利世界贸易中心（简称保利世贸），保利地产（600048）旗下首个商贸地产项目的博览馆和品牌展馆均已完成租赁，加上写字楼的租售，年创收将超5亿元。

　　9月6日，在吉盛伟邦广州家具采购会开幕仪式上，保利地产（600048）董事总经理宋广菊对本报记者透露，“保利世贸展馆部分去年的收入是2个多亿元，今年要翻倍”。保利世贸由广州市保利国贸投资有限公司开发，该公司由保利地产集团控股。

　　保利2009年中报显示，保利地产实现营业收入82.91亿元，实现净利润13.96亿元，除此之外，保利地产还表示在商业地产经营将实现较大突破。“保利地产今年底佛山酒店将开业，明年内将共有5家酒店开业，其中四家与洲际酒店有合作意向。”宋广菊称。

　　据了解，早前保利地产收购了锦汉展览有限公司，更名为广州市保利锦汉展览有限公司，旗下展会——JINHAN FAIR移师琶洲保利世贸博览馆举办。博览馆可容纳4020个国际标准展位。

　　宋广菊表示，保利世贸是保利商业地产当中规模最大的，未来加上酒店和写字楼，建成后每年应有8亿的营业收入。目前，保利世贸一二期已经启动。保利世贸二期超甲级写字楼在售并已于9月交楼。

　　保利世贸是琶洲会展商圈“地王”项目。2006年，琶洲的PZB1501、PZB1503地块被保利地产分别以10.9063亿元、2800万元拍下。如今按照保利世贸的收入增长匡算，回收成本期在8年左右。而DTZ戴德梁行华中区策略发展顾问部董事及主管黎庆文分析，按吉盛伟邦9万平方米的展馆租赁面积、一年一亿元的租赁价格匡算，平均租金92.6元/平方米/月，回报率约为7.5％。

　　保利商贸的三期计划为五星级酒店及国际公寓。据宋广菊介绍，未来几年内还将有两大重量级的功能业态如顶级酒店式公寓及白金五星级酒店陆续面世，“我们在南海跟洲际酒店合作，已经在开发了，已经和他签约了4个酒店，准备年底开业的就是佛山保利洲际酒店，其他在成都重庆均有，明后年开业的酒店就有3-4个，上海目前还没有比较好的机会，最近正准备涉入一些商业地产”。另外，佛山16万平方米大型商业项目——保利水城购物中心已于今年4月25日正式开业，商场出租率超过90％。

　　保利商业地产开始进入收获期，目前拥有总建面超过100万平方米的商业物业，保守估计总市场价值超过150亿元，未来年租金可超10亿元。

　　联合证券研究所研究员鱼晋华分析，保利近两年在商业地产方面加大力度，以一线城市为主，保利的发展模式和招商地产（000024）（000024.SZ）类似，租售并举，通过持有一些商业物业稳定现金流。



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