主题：大鳄交火四方区 “万元售价”将四方推上全新楼市高度

　在中国的楼市江湖上有三位侠客，它们牢牢地占据着楼市英雄榜的头三把交椅，它们的名字分别是万科、中海、保利。在2006年、2007年、2008年它们先后进入青岛市场，原本就很热闹的青岛楼市在它们的“帮助”下更是风生水起。

近期开盘预告 最新开盘楼盘

　　万科和保利是最早进入四方区的两个大鳄，所以万科·金色城品和保利·百合花园也是目前四方区非常火爆的两个盘。不过这两位大佬并没有清闲下来的打算。一边是万科在双山和保儿区域拿下两个地块，其中一个地块将被万科用来打造综合性大型居住社区万科城；一边是保利·百合花园一期、二期项目的热销，有着“央企第一”美誉的保利，在2008年进入青岛后，一直着力于“百合花园”，由于其高性价比，在一期开完，二期开了一半左右的情况下，已经卖出了1100多套房子。目前，保利·百合花园基本上保持着“开一楼，清一楼”的热销状态。

　　2009年8月31日，青岛中海兴业房地产有限公司成功竞得四方区清江路F地块，该占地面积为69588.9平方米，规划建筑面积为122240平方米，是四方区今年挂牌出让的面积最大的地块之一。

　　万科·金色城品和保利·百合花园已经将四方区的房价提到了一个新的高度，当然，同时提升的还有四方区的居住品质。相信，中海的加入会让已经炙手可热的四方区更上一层楼。

　　一线大佬瞄准了四方区的同时，本地的开发商也没放过四方区，百通·雍翠华苑的最高1.24万元的单价已经让四方区震惊，滨海欢乐城的动工更是让拥湾发展进入了一个全新的阶段。

　　所以，在可以预见到的未来，四方区不仅仅只是热力四射。记者 秦戈

　　在房地产市场化之前，也就是1998年之前，四方区真正意义上的房地产项目并不多，许多住宅都是各大工厂给职工盖的宿舍，从上世纪50年代到上世纪90年代初期，四方区的环境有了一些改变。以嘉定路为例，上世纪50年代那里全是矮屋土路，四方机厂盖好宿舍楼后 ，周围环境也没有太大的改观，直到上世纪70年代左右才开始变繁华，有了百货公司、医院、大酒店。而嘉定路的变化基本上代表了四方区的行走历程。四方区的变化是从取消福利分房的1998年前后开始的，从那时开始的记忆让很多人体会到了什么是脱胎换骨。我们找来了一位在即将结束福利分房时入住四方区的市民，让她来给我们讲一讲这段四方区最有“质量”的变迁历程。

　　居住环境大变脸不辞长做四方人

　　出场人物：刘克杰，22世纪中介经纪人，自1997年开始因拆迁安置，从市南区搬到四方区水清沟二小区居住至今。

　　“记得刚来四方区居住的时候，爸、妈常说他们的奋斗目标是尽快搬回市南区，现在他们早已打消了搬回市南区居住的打算！”12年之后，提到现在的居住情况，刘克杰丝毫掩饰不住自己对四方区的留恋。

　　 12年前搬进“农村”

　　“1997年时，因为面临拆迁，我们全家从市南区的齐东路搬到了四方区水清沟二小区，当时一家人的心情非常糟！”提起12年前的搬家记忆，刘克杰的口气里却听不出一丝的沉重之意。据介绍，搬迁时家人租了一辆车，但司机师傅硬是不知道水清沟二小区在哪里，他们一家人也因为路不熟，费了好大劲才找到了自己的新家。

　　“当时一家人最大的梦想就是尽快凑够钱，好到市南区买套房子，彻底改善居住环境。”刘克杰说。在她们全家人的眼里，四方区水清沟就是“农村”，不仅土路纵横，而且几乎见不到一辆公交车，从城市到“农村”的变化让一家人难以接受。

　　 房价已经飙升一倍

　　刘克杰清晰地记得，刚刚搬到水清沟二小区时，周边小区的房价在3000元/平方米左右，但现在同样小区的房子已经逼近7000元/平方米，好一点的封闭小区的房价单价甚至已超过了7000元/平方米。

　　“房价升高是因为整个配套已经大大改观”刘克杰说。就她们现在居住的水清沟二小区而言，从1997年前后的“零配套”到现在的双气齐全，再到现在四通八达的道路交通及随时可乘坐的公交班车，居住的舒适感及出行便捷条件均大幅提高。购物方面，四方利群、海琴利群以及随处可见的购物班车，几乎可以满足居民到市内四区任一超市的购物消费需求。

　　此外，在休闲场所配套方面，居住区周边的休闲广场也越来越多，周边环境的绿化配套使居住的舒适感大幅提高。“现在一家人早已经习惯了这边的居住条件。”刘克杰说。

　　 长住四方不忍搬离

　　“想想很奇怪，没有条件的时候天天琢磨怎么搬离四方，等真正具备了条件却舍不得搬到市南区居住了。”刘克杰说，现在她的爸妈早已没有了搬回市南区居住的念头。

　　“这边的空气比那边好，每天到北岭山公园散步已经成了一家人多年养成的习惯，周边的新建小区也一个比一个漂亮。”刘克杰说。四方区这12年的变化远远超过了之前二三十年的变化，这也是房地产市场化后，各种政策利好的集合表现。

　　在刘克杰看来，四方区正逐渐转变为城市的腹地。“交通配套方面路网便捷，北到李沧区、南到市南区、市北区、东可以直达崂山区，四方区作为城市腹地的地位正逐渐凸显。”刘克杰说，12年的居住经历让她见证了居住区周边的巨变，这种感情已不可用简单的言语来表达。

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