主题：万科A20.5亿宁波拿地 有助后续开发储备

万科A(000002)：20.5亿元宁波拿地

9月16日，宁波江北慈城新区湖西地块正式挂牌出让。经过84次竞价、近4个小时的鏖战，该地块最终被6号宁波万科以平均楼面价5187元/㎡的价格竞得，总价为20.5亿元。万科、凯德置地、华润置地、雅戈尔置业、慈城古县城开发建设有限公司、城投置业、兴普房产有限公司共7家开发商参与了竞拍。

点评：公司上半年加大项目储备力度，土地瓶颈制约程度逐步减轻，新增项目向二线城市倾斜将相对减轻未来市场调整压力。公司股东大会已通过公开增发融资方案，募集净额不超过 112 亿元。其中，92 亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余 20亿元则将用于充实公司流动资金。公开增发将有助于公司后续项目的开发以及项目储备。预计2009和2010年公司每股收益为 0.5元和 0.68元，维持“谨慎推荐”评级。

北京八月份居住用地全部溢价成交

8月北京居住用地成交继续维持高位。根据相关统计，8月全国12个被监测城市居住用地底价成交的仅占35%，北京、上海、广州、杭州等热点城市居住用地全部溢价成交，其中北京六里桥地块溢价率达238%。

点评：今年以来，在大量信贷投放的推动下，楼市的热销推动土地市场创出成交新高，地王频现，泡沫化趋势逐步显现。当货币政策从宽松转向从紧，房地产价格将面临一定的调整压力，前期高价拿地的房地产商在价格调整上的灵活性将相对较低，存在一定的市场风险。


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