主题：央企中冶夺南京新地王 老地王万科借此解套

中冶置业——又一家央企在南京飙下“新地王”，楼面地价3910元/平方米，较万科“老地王”金域蓝湾的楼面地价3278元/平方米，高出632元/平方米。因周边房价迟迟未见起色一直被“套”的万科“老地王”，有望在“新地王”诞生后解套。

2年前，万科“高价”买下江宁地块，随即遭遇恒大地产低价抛盘的狙击，从而将销售计划一再顺延。但最近南京土地市场一路狂飙，先是河西板块在两三个月内三出地王，继而是江宁板块飙升地价，土地市场的利好将原本已经显出疲软之势的南京楼市往上提了一把，在经历了连续3周成交量持续下跌之后，上周终于环比上扬，周成交增加千套有余。万科“老地王”也因此解套在望。

央企勇夺抢地“接力棒”

这次给万科“解围”的中冶置业，其母公司是在央企中排名24位的中国冶金科工集团。他们此次竞得的“新地王”，是一幅第二次“出嫁”的地块，位于南京城南的江宁开发区，土地总面积达4.37万平方米。今年初由于楼市萎靡，这幅地块因无人报名应价而惨遭流标。此次重新挂牌后，出让条件和挂牌价格均没有任何改变。

出让底价1.75亿元的该地块在拍卖中被迅速抬高到2.5亿元，令拍卖师临时将每次的加价幅度从200万元增加到500万元。在20轮叫价后，地价已接近3亿元，现场竞拍的9家企业陆续退出，最终只剩下汇鸿地产和中冶置业。地价在第66轮飙升至3.42亿元，汇鸿地产退出。参加现场拍卖的中冶置业代表坦言，其经过测算后的心理价位仅为3亿元。

上一次的江宁疯狂飙地还是2年前，2007年7月，万科在经过117轮竞拍之后以3278元/平方米楼面地价拿下“地王”，并希望在当年以8000到1万元/平方米出售，但因一路之隔的恒大绿洲爆出4600元/平方米的超低价，该项目一度停工，最新消息是，万科南京已将该项目的开盘时间推迟到明年。

CBN记者了解到：与“新地王”相隔不远，曾“低价清仓”的恒大绿洲2个月之前推出的毛坯房售价依然在5000元/平方米左右，精装修房约合6300元/平方米。最新的价格则显示，这一批均为精装修房，8.6折后售价7000元/平方米。

此次出手阔绰的中冶置业母公司中冶集团，是今年首只以“A+H”形式上市的大盘股，其在沪港两市的融资总规模高达400亿港元。据了解，中冶置业的主要业务包括保障性住房、普通商品房和土地一级开发三个部分，目前该公司的房地产项目分布在北京、上海、天津、唐山、重庆、南京、珠海等城市。

此外，根据中冶置业与地方政府签订的框架性协议，未来将在石家庄、南京等城市重点发展以“城市基础设施综合开发”的项目，与此同时，中冶置业还成功进军海外房地产开发领域。

在9月8日网上A股路演推介会上，中冶产业管理部部长李健公开公司房地产业的长远规划：积极拓展保障性住房的开发；进一步发展和完善城市基础设施综合开发的业务模式，有选择地进入土地二级开发市场；选择恰当时机，适度发展海外房地产开发业务。

中冶置业总经理侯宝旭此前在接受媒体采访时表示：“公司从自身国企的特点出发，以保障性住房开发为主，配以适当比例的商业、高端住宅项目，基本不做普通住宅。”但是，“倘若有机会获得较好的土地储备，公司也会继续开展中高端商品房开发，提升整个房地产板块的盈利水平。”

地价短期刺激楼市

9月份第一周时，南京楼市并没有因为新房源的增加而销量有所抬升，相反，楼市的认购量、成交量进一步走低，已连续三周呈现下滑趋势。但随着“新地王”的诞生，南京楼市又在9月第二周出现小幅上扬。网上房地产的数据显示，上周（9月7日~9月13日）南京楼市共认购了2550套，全市认购量相比前一周上涨了约1000套。

事实上，每一轮地王出炉，都会伴随一轮住宅涨价的“多米诺骨牌效应”。在仁恒江湾城开盘摇号、河西三出地王等事件过后，河西奥体区域迅速成为全市二手房炙手可热的区域，购房需求居高不下。

“由于目前奥体周边二手房价格上扬过快，使得一部分购房者不得不放弃对万科、中海等楼盘的购买，转而向其他相对价格更低的楼盘。因此成交量较前两个月看会有一定的回落。”南京我爱我家奥体中海店经理叶松坦言，由于供需比依然紧张，所以房价可能近期仍会小幅上扬。

此次“新地王”所在的江宁区二手房从8月份开始成为南京市涨价最凶的板块，成交价从6750元/平方米涨到了7600元/平方米，1个月左右房价涨幅达12.59%

此外，当江宁板块住宅均价突破7000元/平方米时，数月前房价在3000元/平方米左右徘徊的江北板块目前均价已有望突破5000元/平方米。但隐性的市场压力依然不可忽视。2009年8月，南京二手楼市成交量下滑7.6%，挂牌价格却突破8000元/平方米大关，房价的不断攀升已经开始让业内担心后市的走势。

南京当地一开发商对CBN记者坦言，2007年的行情并非开发商最希望看到的，他们还是希望楼价可以有一个缓慢平稳的上涨态势。但是现在看来，楼价上涨之快已经超出了一个和缓的轨迹。“水涨船高，大家都想‘随行就市’调整价格，否则卖得太快不好向老板交差；但楼价若太高不利于销售量的提升。这个平衡太微妙了，很难把控。”



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