主题：“地王”急推房价飙升

各地“地王”频频出现，这代表的是一种资金流向，而这种资金流向必然导致房价的“被增长”，即价格会在未来有大幅上升。可怕的是，这种上升必然会起到“表率”作用，这种作用在未来甚至眼前就会带动一个区域房价的急剧跟风。


　　新地王的诞生，标志着局部房价上涨的空间依然很大，在未来一两年内，随着地王的商品房逐渐入市，新一轮的房价制高点必然随之诞生。所以，今年的金九银十，对于开发商来说是绝对的收金拾银，而对于购房者来说，是利是弊值得慎重思考。

　　9月9日，政务区天鹅湖畔西侧一地块占地200余亩，被某房地产企业以10.8亿元拍得，立即对地块周边以及政务区楼盘产生了较大的影响。9月12日，政务区某楼盘开盘，售楼部云集了数百人，开发商原计划推出500多套房源，最后实际只推出了200多套。而很多购房者在得知政务区“地王”被成功拍出后，便担心周边的楼盘涨价。

　　叶先生打算在政务区购房，看了好几个楼盘，其中一个就是位于该地块附近，但还没有最终确定，当他得知该楼盘边上的这块地被以10.8亿元拍出后，楼面价格竟高达5120元/m2，高出他看上的楼盘销售均价300多元，买房的决心一下子坚定起来，他非常担心这块“地王”会成为周边楼盘，以至合肥市场楼盘价格飙升的“参照系”。赶在九月份很多楼盘集中放量的时候，赶紧给自己买套满意的房子。

　　不仅是购房者叶先生有这样的看法，一些业内人士也有这种担忧。业内人士认为，各地“地王”的频频出现，对所在区域的房价确实存在着影响。楼盘定价除了考虑土地、建安、税费等刚性成本外，其中还有一个公认的“潜规则”，那就是与周边楼盘的价格“攀比”。开发商定价时会本着一种心态：撇开公司品牌、地价等成本因素，总是在价格上与周边的楼盘保持高度的“默契”。因此，“地王”给了广大楼盘乘机提价喊涨的借口，地王的表率作用急推区域房价飙升。



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